齐家网 > 资讯 > 学堂 > 装修施工 > 施工猫腻 > 正文

二手房改造注意事项安全检测好施工0

2012-07-11 13:39:02

6月18日的下午,小编和网站上工作员还有监理去二手房现场检测。由于小编是第一次接触二手房检测,因此对监理师傅的每个检测步骤都详细做了记录。在整个过程中监理检查出了好多的问题,例如:客厅、厨卫地面大面积空鼓,看来二手房在装修之前有必要好好的检测一次,我们监理检测是个极为必要的环节,一起到检测现场去体验一番吧~

看,监理师傅正在检查电闸是否出现什么问题,看来我们的监理还是蛮专业认真的做一系列的检测呢!

一般年纪稍大的老房子,家庭用电一般很少做分区,就拉一根线或者几根线穿墙进户,加之家里电器不多,就一个电箱包涵了所有的线路。而30岁高龄的老房更是将所有的线路就简单集中到了一块木板上再简单做了分流,如此简陋的操作将会给用电量日趋加大的空间带来不变和安全隐患。

监理支招:新装修后电路进行整改,安装强电箱和弱电箱,避免强弱电的干扰和稳定电压,实现安全用电。

Tips:

什么是强弱电线?

强电箱简单说就是配电箱了。配电箱里面的电压一般为380/220V,用于电能配送,维持家庭照明和主要大功率电器的使用。下面可带照明灯、空调、冰箱、风机、水泵等各种电气设备。

弱电线:顾名思义是较弱电压线路的集中箱,一般用于现代家居装修中,如网线,电话线,电脑的显示器,USB线,电视的VGA,色差,天线等都可以放置其中。

我们家买的是二手房,这是个卫生间地漏水的地方,监理检查出来有一些的瓷砖变形和地漏水管发生变形:为二手房做检测工作。

马桶旁边的出现漏水

这是卫生的水管,也出现了一些变化,也可能年数已久开始老化了。

防水:

一般做防水主要使用灰浆和砂浆。防水主要做在卫生间,厨房间也可以做,一般底面必须做防水,可以用24小时密闭灌水的形式检验.高度大约在20公分,若是龙头与卧室的隔墙,则建议做1.8米的高度,防止透水墙面发霉等。

这是卫生另外一角,墙面上开始出现一些瓷砖开始自能脱落的现象。还有水管发生一些老化的问题等。

这是厨房,这里面出现的问题有煤气管和水管的老化。

煤气管改道

一般情况下我们是不建议做煤气管改道的,除非实在是影响了日常功能的使用,如果业主要改动煤气管道需要提前申请物业审批,另外改道工作需由煤气公司的专业人员操作,一般收费在150元(20升以上,煤气)。另外煤气管道到厨房煤气热水器之间不要走明管,在墙上开个槽埋PVC暗管,就不用在台板上打孔了。业主袁小姐家由于是老房子开关个数都不是很多,随着电器的增加开关使用就吃紧了。所以厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。除了基本的厨房电器使用开关个数还应多留出1-2个开关以作备用。

这是厨房吊顶也开始出现一些质量的问题,吊顶扣板起翘

老房子一般很少做防水处理,所以墙面吸水之后膨胀,造成瓷砖开裂和水印不退。以前卫浴间吊顶多半是pvc板,虽然轻巧但是易腐蚀和压线条翘边。

监理支招:

卫浴间需要做防水处理,墙面起码做到180cm,顶部也要涂刷防水涂料。吊顶最好选择集成铝扣板吊顶。

这是房间的墙面上出现一些空鼓的问题。

什么是空鼓?

空鼓的原因主要有几点:墙体基层抹灰不标准、铺贴前没浸水、砖铺贴时砂浆不饱满。

监理支招:老房在铲墙皮时,墙皮一定要铲除干净铲到红砖为止,以免因为新旧墙体材料质地不合导致墙面开裂。瓷砖铺贴之前一定要泡水2个小时以上,老墙皮一定清理干净基层要处理平整,瓷砖背面的砂浆要涂抹均匀,瓷砖上墙之后还要用橡皮锤反复敲打,挤出空气,以免出现空鼓。

这是进房间的门,地板出现一些裂缝。也就说二手房到了一定的年数就会出现一些材质的质量问题。

这是房间的一角的地板出现裂缝。

这是客厅的天花板,开始现在出现一些石灰开始脱落。

监理支招:老房所有房间建议都做石膏线条,对阴角进行加固让墙体看上去更加规整,也起到美观的作用。

这是阳台水管旁边的出现漏洞。在装修时候的要注意填实的。

监理支招:由于二手房时间长有一些瓷砖空洞这也是正常的,铲平时可以保留基层,为了加固墙体可以用网格布和绷带进行墙体加固,加以腻子粉刷找平,至于反碱问题可以在涂料的使用上选用反碱涂料。

小编总结:对于这次二手房检测过程,还是觉得很有收获的,对于一个正准备装修的业主来说,一次有必要的检测工作是为了确保在与装修公司签合同时减少漏项等问题的一种保障,同时可以避免装修公司在装修过程中会多出许多的增加项,导致业主会超出原本所计划的预算等各种问题!

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

装修监理 二手房装修 玄关装修 房间 开关 电器 房子装修 房子 装修找装修公司好吗 装修客厅 地板砖 红砖 厨房集成吊顶 卫生间瓷砖 卫生间门 卫生间吊顶材料 卫生间吊顶 卫生间设计 卫生间防水 卫生间漏水 厨房瓷砖 阳台瓷砖 小卧室 地板瓷砖 装修家居 卧室灯

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!