齐家网 > 资讯 > 学堂 > 装修施工 > 施工流程 > 正文

精装修无统一规范 消费者还须谨慎防范0

2012-08-30 16:45:18

又一“潜规则”浮出水面―――      对于业主来说,精装修房省去了自己装修的劳顿,缩短了从交房到入住的时间;对于开发商来说,精装修使之得到了提升品牌与服务的机会。这样看来,精装修应该是

又一“潜规则”浮出水面―――

对于业主来说,精装修房省去了自己装修的劳顿,缩短了从交房到入住的时间;对于开发商来说,精装修使之得到了提升品牌与服务的机会。这样看来,精装修应该是“有百利而无一害”,但实际上,它却给消费者带来很多困惑甚至是麻烦,开发商也因此背上了“因精装修而大赚一笔”的恶名。且不用细数精装修的种种罪状,先来看看买房时对精装修面积的核算,便能看出精装修有多少不确定因素在里面。

精装修面积等于建筑面积?

陆女士购买了一套小户型商品房,由于房子是精装修,所以房款内包括毛坯房的费用和装修费用。在认购协议中的备注中注明:装修1200元/平方米计。但在正式签下了《商品房买卖契约》和《室内装修合同》后,陆女士发现,合同中明确了房屋的建筑面积与使用面积以及装修价格,而有关装修标准的字样再也没有出现。交款后不久陆女士发现,装修费是按照建筑面积核算的,她认为她签订的是《室内装修合同》,所以装修费中应当去掉公摊面积的钱并要求开发商返还,但开发商解释精装修面积等于建筑面积是为了在销售上便于操作,因此拒绝返还陆女士要求的那笔费用。

不可退换的赠品精装修

张先生与开发商签订商品房买卖合同,合同约定:“购房屋建筑面积××××平方米,基价××××元/平方米。按相关因素调剂后,房屋总价××××元。附送全套精装修。”但合同对精装修的价格并未明确规定,仅有销售人员的口头说明:每平方米××××元。在交房时,因张先生对装修情况不满意,向开发商提出退钱要求。开发商辩称:房屋总价是按套计价,并未对房屋单价进行确定,对装修更属赠送,没有价格计算的方式,因此不同意任何退钱要求。经与开发商多轮交涉,最终以更换部分室内设施了结此事。

开发商对精装修面积核算的说法

记者以买房人的身份咨询了多个精装修项目并询问了开发商核算精装修面积的方法,一些开发商含糊其词,更大一部分开发商则确定表示:精装修面积等于建筑面积,但问到为什么这样计算时,开发商的解释却并不统一。

说法一:具体怎么核算我们还没有最后明确。这种说法一般是即将开盘的期房项目,主要是为了尽早与业主签订认购协议,到签订正式的买卖合同与装修合同时,无论开发商怎样核算业主也只能认了。

说法二:公共部分也有精装修。开发商明确:精装修面积等于建筑面积,是因为公共部分也是精装修。在记者认为,普通住宅的公共部分应该谈不上精装修,在记者询问开发商该项目是否是公寓时,他们的解释是:本项目虽然是以普通住宅立项,但是按照公寓建的。这就无怪乎公共部分也是精装修了。

说法三:没有什么为什么。想必这种回答最容易引起业主的不满,消费者是有知情权的,即便没有站得住脚的立场,至少也找一个看似能站得脚的解释来尊重一下业主的权益吧。

说法四:精装修是先核算出一个总价,因为房子是按建筑面积出售,所以将精装修的总价均摊在建筑面积内,这样就有了精装修均价××××元/平方米,折入房价中赠送给业主的。这种说法是最常规的一种说法,也是最能解释得通的说法。但并不是所有的业主都能弄得明白这种“赠予”为什么被要求无条件地接受。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

玄关装修 餐厅装修 室内装修 房子装修 房子 小户型室内装修 公寓装修

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!