“第三只眼” 看样板房0

大概从上世纪末开始，几乎是要卖房就要有样板房，因为普通的买家对看平面图多少有些困难，只有看样板房，才能让买家对户型有更直接的感性认识，因此，从某种意义上讲，样板房是一个住宅项目的形象大使，是一个楼盘房屋的模特。所不同的是模特展示的是时装之秀，而样板房展示的是空间之美。

到新开的楼盘参观样

板房，你会找到一种“总统级”的热情接待与“新婚般”的感觉：保安恭候，靓女带路，脚踏红地毯，耳听轻音乐，看不完的流光溢彩，道不尽的富贵荣华。

随着房屋开发商在样板房设计、装修上花费的心思越来越多，一些明明是卖三五千元一平方米的普通住宅，一套100多平方米的房子，发展商用了三五十万来装修，档次绝不次于每平方米万元的高档公寓，甚至比房子还要贵，这样的样板房显然就是玩过头了。而且，越变越美的样板房在展示房屋优点的同时，也将一些已有的缺陷悄然掩盖。一些房产专家提醒消费者，购房时对样板房应多加注意，要学会从花哨的装修中看出“门道”来。

有的样板房是在楼盘还未兴建之前，发展商选择环境优美处单独另起精致小屋；另一种是在已封顶或将要封顶的实际楼盘里做样板房。无论哪种模式，开发商都会精心设计、装修，让样板房尽可能扬长避短。笔者提醒，一般样板房与实景房之间都会出现或多或少的差距。

在看样板房时，样板房里总会装饰着许多的灯，往往一个过道，屋顶上就会排着10多个射灯，让人一进门就感觉眼前一亮。这些灯光不只是为了装饰，且有拓展空间的效果。但是实际情况是，这样的家庭装修不仅费用高昂，后期使用成本颇高，而且很容易让购房者忽视房间自身采光的好坏。你可以让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线是否充足；问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是开发商后期设计的、哪些是房价里包括的；你或者最好找来尺子量一量，验证一下样板房与出售房的面积是否相同。总之，样板房不过是个“立体图”，购房者不要被其美丽轻易迷惑。

再就是室内的管线。一般样板房内都没有管线。发展商出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这就让样板房的房间显得十分敞亮。

还有一条就是家具的摆放。一般而言，在样板间里摆放的家具都要比正常家庭使用的小一些，而且，一般家庭必备的柜子，很多开发商在样板房中都尽量不用，更多是强调家具本身的色彩和谐与款式新颖，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋大，而且更为漂亮。

凡此种种，我们有必要在看样板房时，擦亮眼睛，小心掉入美丽的“陷阱”。

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