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商铺违约还是卖场强拆?连天红怒掐高德美居 0

2012-02-23 22:53:41

2016年2月18日,七辆车身喷印着“连天红”标志的吉普车车队驶进广州高德美居奥体中心卖场,车队人员向围观人群派发传单,传单赫然印着:非法拆店铺,私自运走他人物品,王法何在?

2012年2月18日,七辆车身喷印着“连天红”标志的吉普车车队驶进广州高德美居奥体中心卖场,车队人员向围观人群派发传单,传单赫然印着:非法拆店铺,私自运走他人物品,王法何在?

连天红(福建)家具有限公司(以下简称连天红)总裁助理董任香告诉搜狐家居记者:2012年1月,卖场业主高德美居趁春节放假期间,私自搬走卖场内连天红门店价值逾千万的红木家具和其它公私物品,并将店内装修全部拆除,至今未给任何说法。而高德美居则声称,连天红拖欠卖场租金238万余元,多次沟通无果,才被迫根据合同条约进行处理。

龙年新春首次卖场与租户之间的纠纷在双方各执一词中拉开序幕,记者采访双方当事人,试图还原事情本来面目。

争论焦点一:合约期内为何出现“强拆”

连天红:卖场为招新商家,强迫老租户搬迁

高德美居:连天红欠租,违规经营,有违合约

根据记者了解,连天红在高德美居内的店铺租赁期为:2010年7月15日-2013年7月14日。然而,为何会在租赁期内产生“强拆”纠纷,双方对此各执一词。连天红工作人员告诉搜狐家居记者,高德美居计划将连天红店铺所在的一楼整体出租给某品牌超市,提出让连天红搬迁至三楼经营。连天红因店铺装修投入巨大,提出装修补偿需求,双方未对补偿达成一致。在此情况下,高德美居利用连天红员工春节休假、店内无人的情况下,私自对店面进行拆除,并将价值逾千万的货物和电脑等物品私自“保管”,并未得到任何说法。

而高德美居相关负责人告诉记者,连天红拖欠卖场租金达238万余元,并且在经营手续不完备、消防安全未办理的情况下违约经营。根据双方租赁合约条款,高德美居有权终止合约,收回物业。同时,高德美居在1月13日向连天红发出《关于贵铺欠费及终止合同事宜的联系函》,要求连天红“五天之内清空场地并返还物业,否则将对超过期限未处理的物品视为遗弃物进行合理处理”。高德美居认为,在向连天红发函并超过五天未得到回复的情况下,自己有权将店内物品进行合理处理。

争论焦点二:238万巨额欠租从何而来?

连天红:未欠租金,高德美居恶意追租

高德美居:连天红违约在先,根据合同办事

在店铺“强拆”事件发生后,双发争论的第二个焦点则是欠租。根据双方签署的租赁合同,连天红所租赁的D127A、D127B两个铺位,每个铺位每月名义租金仅为29,120元。然而为何又会产生238万余元的巨额租金?

据连天红总裁助理董任香介绍,在双方就店铺搬迁事宜未达成一致的情况下,连天红暂缓缴纳租金,数额不过两万余万。而高德美居所称的238万余元欠租,则为恶意追缴,连天红不予承认。董女士认为,租金迟缴无非是产生滞纳金的问题,怎么也不会想到高德美居会“强拆”店铺,并借此单方面收回优惠条约,还恶意追缴免租期、优惠期内承诺减免的租金。

而据高德美居向连天红发出的《关于贵铺欠费及终止合同事宜的联系函》,函件提出连天红“自2011年10月15日计租起暂至2011年12月31日止,拖欠租金29120元。”因此违反双方租赁补充协议,高德美居有权收回合同中相应优惠,并要求连天红补足优惠期租金,合计238万余元。高德美居相关负责人表示:高德美居任何行为都是按造合同规定范围内,并无不妥。

高德美居负责人出示双方签署的《房屋租赁合同补充协议》中,记者了解到连天红租赁期为:2010年7月15日至2013年7月14日。合同规定,2010年7月15日-2011年10月14日为免租期,2011年10月15日-2013年7月14日,按29,120元/月收取。同时合同的确明文规定:如果连天红“有包括但不限于未按合同约定时间按时缴交租金……等违约行为”,高德美居“有权解除优惠”,并有权要求连天红“补足免租期及优惠期的租金”。

争论焦点三:高德美居凭什么扣货?

连天红:高德美居私自扣货,是盗窃、抢劫行为

高德美居:只是“合理保管”,连天红可随时取回

双方争论的另一个焦点是“被保管”的货物。据连天红介绍,店铺内包括红木家具、办公物品、员工私人物品等,价值逾千万。在春节期间店面“被强拆”后,这批物品被高德美居“合理保管”。连天红负责人称,自己对物品的去向毫不知情,甚至连员工的私人物品也无法取回。

对此高德美居称,因连天红拖欠租金,多次协商未果,高德美居在2012年1月13日向连天红发函,要求连天红:“终止合同,并在五日内清空场地,返还商铺。”否则将对现场物品“视为遗弃物,进行合理处理”。高德美居称,曾多次发函,都未得连天红回应。而连天红方面却声称“毫不知情”。

对于连天红要回货物的要求,高德美居称,在店铺拆除之后,高德美居于1月28日发出《关于贵方搬走未处理物品的通知》,通知表示已将连天红店铺内未处理物品“存放于卖场D208、D205、C208后仓库,要求连天红在“接函7日内搬走未处理物品”。高德美居认为并不存在扣押货物的情况,希望连天红能通过正式的程序,在第三方的公证下取走货物。

争论焦点四:解决方案,和解还是诉讼?

连天红:补偿88万元,归还物品,即可和解。

高德美居:已提交诉状,法律途径解决。

当双方无法达成一致,矛盾愈演愈烈的情况下。2月3日,连天红提出和解意见,要求高德美居补偿“装修费用60万元整”、“撤场货物包装费用8万元整”、“人工及相关费用20万元整”等三项合计88万元补偿的和解意见。然而高德美居并未接受该和解意见,并对连天红组织车队游行的行为表示不解,希望通过法律途径理性解决。据记者了解,高德美居已经向当地司法机关提交诉状,希望通过法律途径解决该纠纷。搜狐家居将继续跟进,追踪事态发展。

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连天红:是连天红(福建)家具有限公司旗下的品牌。连天红公司于2007年由董事长李机能创立,是一家大型的家居用品企业,目前已开发的产品有中式宫廷家具,及与之相配套的布艺、工艺礼品。企业宣传标语为“不折不扣,按斤论价”。“不贴牌、不外包,坚持直营模式和100%预付款”是连天红在终端市场的唯一渠道和销售方式。目前分布在全国的连天红直营店已超过200余家。

高德美居:广州高端家居卖场,旗下位于东圃奥林匹克体育馆旁的奥体新城美居与珠江新城美居、高德美居大厦三大项目连锁布点、遥相呼应,以“家居主题购物中心”的全新概念,打造主题式、多样化购物体验空间。

 

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