齐家网公益验房再启程 带您走进金兰苑0

齐家网公益验房再启程 带您走进金兰苑

【活动日期】：2013年04月01日 (星期一)—2013年04月30日 (星期二)

【活动时间】：10:00--18:00

【活动地点】：电话/短信通知

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很多人在装修后才发现家中存在着各种问题，以为是装修得不好，后果都要自己承担，殊不知是开发商在建造的时候便已经留下的。验房可以在装修前对房屋进行全面的体检，有任何问题都可以找到开发商进行商议解决，维护自己的权益。

小区免费验房须知

1.只接受毛坯房

2.同一小区验房当天需满15户

3.聘请第三方专业验房机构/出具专业验房书

4.验房当天提供装修公司免费量房，后期提供免费户型设计与预算

5.同一套房子仅提供一次验房服务

6.收到具体的交房通知，联系网站工作人员：60712541

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什么是验房？

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

验房常用工具

靠尺：检测墙面平整度

红外线测距仪：测量高度

空鼓锤：用于检测墙面空鼓问题

阴阳角水平测试仪：检测阴阳角垂直水平

盛水容器：主要用于地漏通水实验

验电器：查看指示灯检测零火线是够接反，是否缺少地线和漏电保护

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验房内容

1.看地面：仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。

2.验地平：差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。

3.查渗水：墙体是否有水迹，特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

4.试门窗：查防盗门，门插是否太短，门四边、角是否平整，猫眼是否正常，视觉清晰，防盗门开关是否有障碍。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。窗户开关是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整，干净、明亮，窗台下是否有水渍，查看密封胶条是否完整牢固，阳台护栏是否牢固。

记住要检查每个房间的门窗！

5.测量楼层层高，是否有倾斜购房合同中的层高 - （20公分楼板+面层厚度）- 3公分允许误差 = 余数为房屋的净高

房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。

6.上下水：水压，排水速度，下水道漏水是否迅速顺利。

7.验防水：厨卫的防水

8.查电路：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。利用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。

9.燃气管道是否安全：要开发商明确如何测试漏气报警装置。

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验房流程

户主可以通过网上报名页面进行网上报名，等收到具体验房通知后，进行电话预约上门验房，然后工作人员通过交房时间统一安排，满15户则可以进行验房活动。工作人员当天带领验房师傅和设计师到大业主家中，进行验房，标示出问题，设计师则进行量房，并现场交流沟通，出具验房报告，进而再后续跟踪报道。

专业验房展示的成功验房案例

翠屏国际小区程姓业主于房屋交付后立即装潢入住，在入住一年内发现家中（一楼）有发霉味，墙面出现黄点（霉斑）。在7月份一场大雨后发现地砖往外渗水，卧室地板明显潮湿，打开地板后发现地板下已被水覆盖，积水达3cm，随后业主多次向开放商提出抗议和交涉，无果。随即向丁渤求助，实地查看后，发现实际情况比他描述更为严重，墙面还有多处贯穿裂缝，已基本无法居住。丁渤判断是施工单位用建筑垃圾回填。由于紧靠路边，小区其余部分仍在大面积施工，大型施工车辆不断穿梭，引起外墙及墙根处开裂，并且外墙根未作防水处理，也无散水措施。经初步评估，建议业主向开发商追讨损失，不少于6万元。业主考虑到前期自行与开发商索赔无任何结果，随后委托丁渤验房全权代理维权索赔，丁渤验房初次与开发商接洽后，开发商只答应赔偿2.5万左右，双方差距过大，丁渤验房遂向江宁区人民法院提起诉讼。开发商辩称渗水乃业主装修堵塞下水道所致，法院查看各方证据后，未予采纳，一审判决开发商败诉，开发商表示不予上诉，法院判决开发商赔偿损失及诉讼费等相关费用共计9万余元。

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