齐家网 > 资讯 > 新闻 > 行业新闻 > 正文

揭穿华丽的房产广告背后的真面目0

2015-11-11 13:14:19

新广告法使得开发商们在宣传时多了一丝忌惮,可上有政策下有对策,房产文案们可不会就此偃旗息鼓,他们有的玩起文字游戏,有的打起擦边球,让购房者防不胜防,接下来小编就来揭穿那些华丽丽的广告词背后的真面目。

上个月起,号称“史上最严广告法”的新《广告法》正式实施,诸如“升值、学区房、投资回报、买房送户口”等噱头性用语将被限制使用,房地产营销广告常见的“国家级、最佳、第一、唯一、优秀、顶尖、全国首家”等也均成为禁用词,一旦逾越的宣传红线,就可能面临最低20万元的罚款。

新广告法使得开发商们在宣传时多了一丝忌惮,可上有政策下有对策,房产文案们可不会就此偃旗息鼓,他们有的玩起文字游戏,有的打起擦边球,让购房者防不胜防,接下来小编就来揭穿那些华丽丽的广告词背后的真面目。

陷阱一:空头承诺 终难兑现

去过售楼处的购房者都有一个感受,那就是置业顾问口中的楼盘都是完美的,即使在配套方面有缺陷,也会大谈未来的规划:大型商超会有的,美食街已经在建了,电影院马上就动工……可是你真的相信这里的发展前景会这么乐观吗?

在南通,大牌项目爽约的事例不在少数,“苏宁云店落户五水商圈”、“海底捞进驻圆融广场”的传言至今没有落实,“宜家落户港闸”、“动车年底通车”的消息也是一拖再拖后才敲定,至于那些开发商口头承诺的配套能否落实,购房者们就更要小心了。

不仅是配套,有些开发商还会在宣传时承诺“学区房”、“送户口”、“投资升值”等等,这些在新广告法中都是明令禁止的,所以业主对广告的真实性要进行考证,并且注意保留好证据,一旦发现开发商作出虚假承诺,可以有效的维护自己的权益。

陷阱二:制造噱头 吸引人气

为了刺激购房者的神经,开发商们在广告上也是各出奇招,“买房送老婆”这样的奇葩广告词应运而生,随即也产生了不少升级版,送奶牛、送墓地、送战斗机……如此哗众取宠的做法,恐怕只会适得其反。

其实,诸如此类“买房子送老婆”的房产广告无不是在玩文字游戏,利用人们的常规思维打擦边球,目的只是为了提高项目的关注度,诱惑购房者上门,但终决定购房者选择的还是楼盘的品质,所以开放商们还是把精力放在项目本身,而不是钻营于炒作。

房地产广告想要吸引眼球无可厚非,可是在新广告法的背景下,开发商想靠各种出位的、雷人的、有歧义的广告吸引人气的还请慎重,不要低估了购房者的判断力,也不要低估了法律的执行力。

陷阱三:偷换概念 瞒天过海

一般来说,能左右购房者决定的无外乎价格、学区、配套这些要素,所以开发商在前期宣传时也是极力的投其所好,“零首付购房”、“首付十万轻松入住”、“不要钱住三年”这些吸引眼球的字眼纷纷登上广告版面,可这到底是超级优惠还是暗藏风险呢?

所谓“零首付”并不意味着分文不出就可以买房,而是要以资产抵押为基础,最终一旦无法按时还款还要承担法律责任,开发商对这些前提和后果往往避而不谈,以此吸引资金短缺的购房者。

类似的情况还有很多,比如“学区房”变成了“代招区”,“诚意金”变成了“定金”,“精装房”变成了“全装修房”……这些陷阱对于缺乏相关经验和知识的购房者来说,还真是防不胜防。

陷阱四:理论推算 脱离实际

众所周知,城市中心以及商圈附近的房源总是最抢手的。随着南通的交通网络日益完善,商业综合体遍地开花,各大楼盘也争相打出“距离市中心仅20分钟车程”、“地铁就在家门口”、“畅享城市中心5分钟生活圈”的口号。

然而在现实生活中,这样的说辞往往很难考证,因为开发商在进行宣传时总是选取最理想化的情况,而忽略了交通工具、天气,路况等诸多不确定因素的影响,这样得出的数据的真实性就要打点折扣了。

购房者最好不要轻信广告上的宣传语还有区位图,因为开发商很可能在比例和距离上面动手脚,要结合自己的生活经验还有实地考察,才能作出客观的判断。

陷阱五:夸大宣传 避重就轻

随着人们对居住环境和品质的追求不断提升,不少楼盘也开始把一些“高大上”的辞藻都搬上了广告版面,使得原本普普通通的住宅华丽变身,在提升格调的同时项目的缺陷也得到了很好的掩饰。

开发商总能勾画出楼盘未来的美好蓝图,一张满眼绿意、视野开阔、气势不凡的效果图就可以骗过购房者的眼睛,再加上几句广告词,“奢享繁华登临巅峰”、“皇家园林史诗”、“尊享唯美生活”,是不是心动了呢?

其实,很多楼盘都不是现房,因此了解这些信息更多地还是要依赖宣传广告。可是在项目没有竣工前,广告上对景观、配套、外观的吹嘘只能是空谈,加之广告上的用词大多华而不实,真实性根本无从考证,购房者在选择时还是眼见为实的好。

小编说:在竞争日益激烈的房地产市场,广告似乎脱离了其“广而告知”的本意,反倒成了开发商博眼球的利器。新广告法的颁布为净化广告市场提供法律依据,但想要让房地产市场真正做到“靠品质说话”,还需要开发商摆正姿态、购房者不轻信盲从、监管部门执法有力,多方共同努力才能营造一个纯粹的购房环境。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

行业动态

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!