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买房过户流程详解 新手必知0

2015-12-02 15:54:07

买房对于很多人来说都是一件人生大事,第一次买房可能都不知道房屋过户需要什么手续,其实过户是非常重要的。因为购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下,就算购买者已经搬网购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。那么买房过户流程是哪些呢?我们现在就一块来学习一下。

买房对于很多人来说都是一件人生大事,第一次买房可能都不知道房屋过户需要什么手续,其实过户是非常重要的。因为购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下,就算购买者已经搬网购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。那么买房过户流程是哪些呢?我们现在就一块来学习一下。

什么叫房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

一、过户要求:

1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全,且土地性质为国有出让土地。

2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。

3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场,对交易事项无任何异议。

4.委托办理的,需经公证处公证的授权委托书。

二、买房过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

三、卖方所需资料:

1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);

4.房屋产权证;

5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同;

6.其他证明文件或资料。

四、买方所需资料:

1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);

4.购房合同;

5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。

总结:买房知识是非常重要的,不然的话就会非常的费时费力费财。而且还相当的麻烦,希望小编以上关于买房过户流程可以更好的帮助大家,避免买房盲区。

 

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