最近，很多人在询问房价。就拿鞍山房价来说。目前，鞍山高层整体均价在四千到五千元不等，洋房整体均价在六千到七千元不等。但大家总是瞻前顾后，很多人都在问：鞍山房价走势图是否已到谷底，还是会转身又涨回去了呢?鞍山房价2017会下降吗?对于急需买房的购房群体而言，是值得关注的话题之一。不过别担心，如果你打算在鞍山买房的话，一定不能错过我今天为大家分析的鞍山房价走势图哦!
最近，很多人在询问房价。就拿鞍山房价来说。目前，鞍山高层整体均价在四千到五千元不等，洋房整体均价在六千到七千元不等。但大家总是瞻前顾后，很多人都在问：鞍山房价走势图是否已到谷底，还是会转身又涨回去了呢?鞍山房价2017会下降吗?对于急需买房的购房群体而言，是值得关注的话题之一。不过别担心，如果你打算在鞍山买房的话，一定不能错过我今天为大家分析的鞍山房价走势图哦!
鞍山房价走势图一
鞍山房价是否会上涨
关于这个问题，我们可从16年中央政治会议中找到答案：“去库存方面，要分类调控，因城施策，重点解决部分城市房产库存过多问题。要把去库存和人口城镇化结合起来，提高低线城市和热点城市间的互通，提高低线城市教育、医疗等服务水平，增强对人口的吸引力。”
从中可见：“三四线城市去库存”是17年的重点，这一决议贯穿17年或18年，也就是说，这个任务必须完成，从2020年奔小康战略看，去库存战不能一拖再拖。
鞍山房价走势图二
去三四线库存变成中央政治任务后，会出现什么样的结果呢?
供应：鞍山土地连续3年缩量
据统计：2014年，鞍山用地成交24宗，成交面积101.486675万平，同比2013年下降55.6%。
2015年，鞍山共售土地42幅，同比上涨75%;总交易1230423.4平，同比上涨21.24%;值得注意的是：42幅地中，仅有9幅属商品住房用地，总面积3.543063万平。
2016年，鞍山成交地46幅;总交易111.56万平。土地使用权中，住房用地2幅，总面积6.13万平。2017年前两月，鞍山成交土地5幅，住宅用地0成交。
2014—2016年，鞍山住宅用地面积从101.48万平到3.54万平，可谓是跳崖式。2016年土地供应量上，虽有所上涨，但涨幅空间有限。
截止目前，2017年前两月住宅用地挂零。从目前大环境看，大批土地入市无可能。近几年内，鞍山住宅供应量保持收缩状态。
鞍山房价走势图三
产品：新盘入市缩量
2014年，鞍山新盘可售面积210万平，铁东区入市80万平，铁西区50万平，立山区近60万平，高新区15万平，千山区7万平。
2015年，鞍山新盘总面积116.51万平，立山区52.06万平，高新区25.16万平，铁东、铁西分别20.26、19.03万平，千山区无新入市。从入市情况看，2015年商品房入市比去年下降45.97%。
2016年，鞍山楼市新盘总面积163.31万平，铁东区最高80.84万平，高新区38.19万平，铁西25.07万平、立山区10.14万平，千山区8.65万平。从入市情况看，2016年比去年上升40.17%。
2014——2016年，鞍山新盘和用地成交面积大体吻合，说明土地供应有限，一定程度上决定了楼市入市量，限制了产品入市，使得购房者有这样的感觉：鞍山有很少新盘可选，大部分是前几年的“存货”，一些楼盘进入收尾或清盘。市上出现新楼盘，吸引大批购房者，可选空间有限。
鞍山房价走势图四
成交：连续3年销量大好
据统计：2014，鞍山商品房成交14203套。
2015年，鞍山商品房网签17442套，销售面积1855355.95㎡。
2016年，鞍山商品房网签17976套，比15年上升了3.06%。
一、原材料价格大涨，较去年年初上涨50%以上，几乎涨了一倍，如：螺纹钢、玻璃等，导致成本大涨。
因此，2017年鞍山房价是否上涨，相信大家看完以上的问题，就不言而喻了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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