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离婚房产纠纷如何处理 婚前婚后房产怎样划分0

2017-06-05 09:34:00

如今社会的开放性,夫妻之间容易产生各种矛盾,面临着离婚这一幕。在离婚时夫妻之间对房产可能出现一些争执,那么该怎么处理呢?下面小编为大家分享离婚房产纠纷如何处理,以及婚前婚后房产怎样划分。

如今社会的开放性,夫妻之间容易产生各种矛盾,面临着离婚这一幕。在离婚时夫妻之间对房产可能出现一些争执,那么该怎么处理呢?下面小编为大家分享离婚房产纠纷如何处理,以及婚前婚后房产怎样划分。

一、离婚房产纠纷如何处理

(一)、夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割:

1、婚前取得产权证

《婚姻法》规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释规定,:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2、婚后取得产权证

还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

(二)、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

(三)、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

(四)、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。

(五)、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时如何分割:

1、虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当视为夫妻共同财产,既根据出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。

(六)、父母出资给子女购买的房屋,离婚时房屋如何分割:

1、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

2、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

(七)、产权证上有第三人的名字,离婚时如何分割:

1、对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉。

2、根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

以上就是小编为大家分享的离婚房产纠纷如何处理,希望对大家有所帮助,接着一起看看婚前婚后房产怎样划分?

二、婚前婚后房产怎样划分

1、婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。

2、对于前者,答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

3、对于后者,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

小编小结:关于离婚房产纠纷如何处理,以及婚前婚后房产怎样划分的相关内容,小编为大家介绍到这里了。如果看完以上文章内容,心中还存在什么疑问的话,可以给小编留言咨询,很乐意为您解答。

 

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