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北京小产权房能买吗 买小产权房合同怎么写0

2017-07-10 17:46:51

北京房价高得不忍直视,但还是有很多人愿意花大半辈子的积蓄去买一套属于自己的房子,如果你买不起的话,那就只能买小产权房或二手房。那么,北京小产权房能买吗?小产权房是什么意思?小产权房屋是没有房产证的,由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。别担心,如果你还在为北京小产权房能买吗而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

北京房价高得不忍直视,但还是有很多人愿意花大半辈子的积蓄去买一套属于自己的房子,如果你买不起的话,那就只能买小产权房或二手房。那么,北京小产权房能买吗?小产权房是什么意思?小产权房屋是没有房产证的,由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。别担心,如果你还在为北京小产权房能买吗而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

小产权房是什么意思

第一类小产权房:占用集体用地,或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

北京小产权房能买吗

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:

一、住房梦。

低售价、低租金,成为低收入人群抢购的主要推力。相较于昂价的商品房,能买到便宜的房子,实现了住房梦。

二、小产权房主导者的超额利益。

基层政府基于利益的推动下,小产权项目打着新农村建设的名义发展。农村土地是集体所有制,目前市场新增的小产权房基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手握集体用地的公章,私自卖地容易,在不用交各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

三、合作开发商也可按比例分成。

由于不用交纳各种税费,小产权房收益超过商品房开发所得的收益。

四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

由于小产权房不合法,因而购买具备一定的风险

购买小产权房屋存在哪些风险?

一、缺少“五证”

“五证”是取得房产证的首要条件,即:国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”,是不能办房产证的。尽管“小产权房”一片销售,但业内人士认为,“小产权房”存在诸多风险,较大的问题是无产权,不受法律保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办房产证以外,“便宜房”属违章建筑的一种,如果和国家规划相冲突,很可能被拆除,且业主得不到拆迁补偿。

三、质量难保证

房屋质量没保障,部分开发商为了赚钱,会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发,除了质量和售后难得到保证外,后期的物业管理也易出问题。

四、配套不完善

房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现纠纷,可能连水、电都没有。

五、遗赠也麻烦

缺乏产权,未来在继承上会遇许多麻烦。借新农村建设的名义,是普遍的运作模式,打擦边球的性质。业内人士透露:因没办手续,所以房价很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

买房不是小事,甚至是2代人的积蓄,所以购买前要谨慎。

小产权房屋买卖合同范本

出卖人(甲方): 身份证号码:

买受人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(¥__ 元)的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后,甲方对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

编辑总结:以上就是北京小产权房能买吗 买小产权房合同怎么写的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

 

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北京小产权房能买吗

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