房屋种类有很多，常见的有：经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等。购房者在买房时，还需要知道各种房屋的性质。比如：安置房和商品房的区别。安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间的差异到底在哪里呢?相信大家对这两种性质的房产会存在一些疑问，因为类型太多了分不清。不过别担心，下面就让我来为大家详细讲解安置房和商品房的区别吧!
房屋种类有很多，常见的有：经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等。购房者在买房时，还需要知道各种房屋的性质。比如：安置房与商品房。安置房和商品房是两种不同性质的房屋，安置房与商品房的区别到底在哪里呢?相信大家对这两种性质的房产会存在一些疑问，因为类型太多了分不清。不过别担心，下面就让我来为大家详细讲解安置房与商品房的区别吧!
什么是安置房
安置房，指政府进行建设和其他公共建设时，对被拆迁户进行安置的房屋。安置对象为：被拆迁户,包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设的进一步加快，政府尽可能新建安置房，不断满足需求迫在眉睫。所谓拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大不同。
安置房分类
据相关法规，拆迁安置房屋分两大类：
第一类、因重大工程动迁而建造的配套商品房或中低价商品房。如：世博会拆迁。按有关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属个人所有，但在取得所有权的5年之内，不得上市交易。
第二类、因开发而动拆迁，拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房。
安置房特点
1、是现房，且早期安置房有地理优越，小区配套完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，建筑面积120平以内的户型占多数，且为多层建筑;
3、政府统建的房屋，质量稳定;
4、地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅快，安置房无产权，价格普遍较低;
5、客观原因：业主享受多套房源，有出售的需求和可能，安置房是经济适用房的产权，只要交8%的土地转让金，可上市交易。
安置房与商品房的区别
什么是商品房?
指房地产开发、经营的企业，用于市场出售而建造的房屋。
内销商品房，指房企通过实行土地使用权出让形式，经政府部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
外销商品房，指房企按外资部门的规定，通过土地批租形式，列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。简化交易手续、刺激住房消费，按总量控制、合理平稳的原则，市政府1999年11月发文规定：除花园式住宅、部队住房和按市政府制定的公有住房外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
安置房与商品房的区别主要在以下几个方面：
1、土地来源的区别。
拆迁房屋的土地属于划拨，与购买的商品房有区别。安置房进行了产权登记，并取得房屋所有权证，可上市交易。要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别。
很多安置房不一定具有土地使用权。安置房土地属划拨，没缴纳出让金。商品房是完全产权，缴纳了土地出让金。所以，安置房再次交易时，可能要补缴土地出让金。当然，安置房交易没此要求，但规定要缴纳，所以，一但政府出台政策，很可能要交。
3、质量的区别。
安置房的建设利润被限制，因此，建筑商偷工减料来增加利润。加上职能部门监管不力，造成质量不如商品房。当然，也有较负责、质量较好的安置房，但不多。
4、交易时间的限制。
安置房有交易限制，几年内不得上市转售。商品房无此规定，只要办理过登记的现房，就可上市交易。不过，商品期房，法律不允许转售。
5、交易限制的区别。
安置房，因城市规划进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。其安置对象是特定的动迁户，该类房屋受法律、法规的规范外，还受当地政府的约束。和一般商品房交易有很大区别。
6、享受权利的区别。
商品房买受人享有全部所有权，其中包括：占有、使用、处分。买受人可将此屋依法转让、抵押、赠与及继承，甚至依法出典。因买受人依法取得土地使用权及房屋的所有权。商品房比其他类型的房屋价格高许多，因此买受人享有的权利也全面。
编辑总结：以上就是安置房与商品房的区别是什么 买安置房可以落户吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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