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父母将房子过户给子女 什么方式靠谱又划算0

2017-07-17 16:40:15

父母亲含辛茹苦把子女养大,不仅如此,把自己的财产、房产等,让孩子继承,这其中父母将房子过户给子女,有好些种方式,想要尽可能实现大的利益,尽可能方便,哪种方式才是既靠谱又划算的呢?

父母亲含辛茹苦把子女养大,不仅如此,把自己的财产、房产等,让孩子继承,这其中父母将房子过户给子女,有好些种方式,想要尽可能实现大的利益,尽可能方便,哪种方式才是既靠谱又划算的呢?

一、父母将房子过户给子女有哪些方法

方法总共有三种,分别为赠与、买卖和继承 ,一般来说,父母还在世,“赠与”或者“买卖”是唯一能采取的方式,如果考虑到将来孩子出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费,赠与过户时缴3%契税,买卖在五年内再次转手可少缴税。

二、父母将房子过户给子女——赠与

接着我们一个一个分析,先来看看“赠与”,按照现在的国家规定,需要缴纳的税费有契税、公证费、登记费等,最主要的是契税,占房屋评估价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

三、父母将房子过户给子女——买卖

接着我们来看”买卖”这一方式,按照规定,要缴纳评估价总额1%的个人所得税,如果房产证没有满5年,还要缴纳部分5.5%的营业税,子女需要缴纳1%的契税。如果以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年,只需缴纳少量交易手续费。如果房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税。

四、父母将房子过户给子女——继承

通过继承的方式,把房子过户给孩子,只需要缴纳极少的登记费和印花税,子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

结语:小编通过对三种过户方式的总结和比较,相信大家看下来都对三种方式有了一定的了解,也知道了各方式的好坏,选哪种方式来过户,要根据具体情况来分析,才能得出哪种是最省钱、最方便的。

 

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