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什么是商品房商品房贷款办理流程0

2017-07-20 17:56:25

随着房价的不断上涨，买房给普通老百姓带来了无形的压力。很多的朋友都是第一次购房，对于房产的分类是不清楚的，商品房是生活中最为常见的房产，但大家对什么是商品房以及商品房有哪些分类都不太清楚。不过别担心，如果你对什么是商品房感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!

随着房价的不断上涨，买房给普通老百姓带来了无形的压力。很多的朋友都是第一次购房，对于房产的分类是不清楚的，商品房是生活中最为常见的房产，但大家对什么是商品房以及商品房有哪些分类都不太清楚。不过别担心，如果你对什么是商品房感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!

什么是商品房

1、商品房，指市场经济条件下，具备经营资格的房产公司采取出让方式取得土地权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、从法律角度上分析：商品房，指按法律及相关规定可在市场交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

3、商品房起源于80年代，前提事在市场经济条件下，具备经营资格的房产开发公司采取出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。

4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。销售对象可分：外销和内销商。

5、商品房，有现房和预售房之分。商品房现房，指房企将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，指房企将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房贷款办理流程

1、受理

借款人如实填写《贷款申请表》，借款人及配偶授权中心查征信情况。审核过后，向中心提交本人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明、经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款发票、公积金联名卡等材料原件，与贷款审批业务有关的其他必要材料;中心审核后返还原件。按照房地产管理部门要求提供办理抵押登记手续所需材料(必要时留存原件)。

2、审批

相关部门审查借款人提交的贷款申请材料后，确定贷款额度和期限。若申请组合贷款，公积金中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款，组合贷款办结后将相关材料提交公积金中心。公积金中心与借款人签订借款合同。