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无中介买房的方法是什么 跳过中介买房有风险吗0

2017-08-01 17:29:26

房产中介遍布全国各地,我们也知道,如果通过中介买房或者租房,都要付出一笔中介费,这时候不禁有人会想,自己在网上搜索房源选择购买,或者从中介公司那里得知房源信息后私下和卖方进行交易,这种无中介买房,是不是可以省下中介费呢?

房产中介遍布全国各地,我们也知道,如果通过中介买房或者租房,都要付出一笔中介费,这时候不禁有人会想,自己在网上搜索房源选择购买,或者从中介公司那里得知房源信息后私下和卖方进行交易,这种无中介买房,是不是可以省下中介费呢?

一、无中介买房的方法是什么

1、首先,您需要在网上或中介的门店看房,挑出您觉得合适、满意的房子。

2、让另一个人(您的家人或者朋友)约上中介,一起去实地看房,这时候会遇到两种情况,一种是房东还住在这房子里,这时只要让您朋友记住门牌号就可以了,您第二天直接找去和房东洽谈。还有一种,房东没在这个要卖的房子住,中介会约房东来开门,这时候您的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。

3、看房后,中介会要您签一个看房书,这时候就压=要注意了,签看房书没关系,千万不要签了房屋买卖合同。

4、幸运地拿到了房东电话,就可以去银行开个托管帐号,确保您的资金安全,也确保房东卖完房能拿到钱。

5、去办理过户的所在地的建委门口找个的中介,也需要花一千左右,就可以让这个中介做个网签(建委规定过户要先做个网签),随后就可以资助办理房屋过户了。

6、省下的几万中介费,还是在自己的腰包里,可以随意支配了。

二、跳过中介买房有风险吗

1、卖方的产权真实状况的风险

买卖双方在达成初步意向后,买方一定要去房地产管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用,对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重,防止买卖无效人财两空。

2、房屋的现状真实情况的风险

房屋的现状都要自己确认,像有无漏水、渗水等问题,周边环境的情况,交通的状况等等,以及租期、使用年限等情况,同时要考察是否有私自搭建的违章部分。

3、签订买卖合同陷阱的风险

付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,没有经验的购房者很容易忽视,在合同中务必要约定清楚、明确,同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。

4、约定各种证照的过户事宜办理的风险

在合同中约定的证照包括水、电、煤气、物管登记是户口迁移的过户时间,在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付,还要注意是否可以办理银行按揭的问题。

结语:无中介买房这一方法肯定是能吸引房友的目光,但还是要提醒各位房友,一定要知道跳过中介买房有哪些风险,且避免其中风险的发生,如果一不小心上当受骗,损失就会更严重,如果不是经济困难,通过中介买房还是比较可靠的。

 

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