在合肥买房能否保值 四种影响合肥房价的因素0

每一年都是买房的最好时机，你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低或涨幅最小?你知道12个月中哪几个月交易量最低吗?对于在合肥买房的购房者来说，都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢!无论买房投资还是自住，购房者更在意的是购买的住房房价能否保值甚至上涨，那么在合肥买房能否保值?什么样的房子永远不会贬值呢?别急，下面我为大家整理了四种影响合肥房价的因素，供大家参考!

在合肥买房好时机如何选

1月份，一年的开头，楼市供应量减少，主要受年底冲刺影响，成交量也会下降，房价保持平稳。此时，开发商“涨声”不断，但部分“雷声大雨点小”。

2月份，在春节前，楼市有优惠政策，成交量在春节前有所提高，但是假期及天气影响，楼市难有起色，房价和成交量较低迷。

3月份，春节后，楼市迎来首轮放量，楼市供应量增加，购房者活跃度有所反弹，因此，3月成交量比前2个月明显上涨，同时房价处于触底反弹的过程。

4月份，楼市政策出台密集，受政策影响大，如政策好，楼市量价齐升，如政策收紧，楼市不乐观。总体而言，4月份是“空窗期”，房价要么涨幅小，要么跌幅小。

5月份，楼市经历集中放量后，买房需求增加，楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交回升，同时，成交价保持稳定。

6月份，气温上升，是房市施工的重要月份，此时，开发商保证如期交付，采取“以价换量”，楼市促销增多，房价有所下跌。

7月份，处于楼市的淡季，购房者和开发商处于观望，因此，7月房市略显平淡，成交量下跌，但房价或许会上涨。

8月份，楼市渐入佳境，楼市格局清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了旺季，观望的购房者蠢蠢欲动，同时9/10月会房交，出台相应的“买房补贴”政策刺激房市，成交量明显上涨，9/10月房价涨幅最高。

11月份，“金九银十”楼市供应量下降，经历前期放量后，成交量明显降低，房价涨幅或缩小，或小幅下跌。

12月份，房价涨幅最低，多数开发商面临回款任务，同时是房市促销最多的月份。

四种影响合肥房价的因素

一、地铁

“地铁房”，业内有评判标准，比如：离地铁站步行5分钟称为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称为“近地铁房”。

即将开通的1号线为例，一号线途径瑶海区，庐阳区，滨湖新区，但并不是离地铁近，具体看哪些站点停车。

合肥地铁1号线完整站点

明光路站 瑶海百盛元一时代广场

大东门站 步行街、逍遥津 2号线

包河公园站 包公园、芜湖万达

合工大南区站 合肥工业大学南一环

朱岗站 交通职业技术学院

秋浦河路站 铂金汉宫 6号线

葛大店站 东二环

望湖城站 望湖城

滨湖会展中心站 会展中心

紫庐站 万科蓝山 规划7号线

塘西河公园站 塘西河公园

金斗公园站 金斗公园

云谷路站 万达城 5号线

南宁东路站 保利海上五月花

万年埠站 万年埠

丙子铺站 巢湖

九联圩站 万达文旅城

二、学区房

六安路小学

建于1963年8月。位于市中心，是目前规模最大的小学之一。学校教学设备齐全，四万多册藏书的图书室和配套的阅览室。

周围学区房：逍遥居，规划局宿舍

合肥师范附小

创于1937年，原名崇经小学，解放后更名为：崇今小学、德胜街小学、合肥四十七中、合肥师范附小。学校现分四个校区办学，总面积2.7万平米，教学设施齐备，环境一流。

周围学区房：滨湖世纪城，中铁滨湖名邸

合肥一中

位于合肥市，是安徽省重点中学、联合国教科文组织俱乐部成员、安徽省示范性普通高级中学。

周围学区房：中铁滨湖名邸，旭辉御府

三、公园/湖景房

下面介绍几个著名的湖和环湖公园，买房找这些公园附近，自住环境优雅，投资不会贬值。

天鹅湖

天鹅湖，在合肥蜀山区境内，建于2003年，有各种雕塑、人工沙滩、喷泉等景，将成为未来政治文化休闲中心。

周围楼盘：天鹅湖畔小区，信旺华府骏苑，保利香槟国际

翡翠湖

位于合肥开发区大学城，位于安徽大学、合肥工业大学之间，是合肥市2006年一号重点工程。

周围楼盘：翰林雅居·泊岸家园，学林雅苑，绿城翡翠湖玫瑰园

包公园

包公园，简称“包园”。位于合肥市芜湖路72号，始于北宋1063年。

周围楼盘：城市华庭，蓝鼎·星河府小区，和平盛世

四、地段

地段是检验标准之一，意味着交通是否方便，成为升值的筹码。大型的购物商场，医院，学校，公园等便利资源，都是看房时的优选条件。

例如：芜湖路，不仅有万达广场，包公园，临近包河，离省立医院近，还有1号线地铁通过包河公园站，交通便利。

地段包含很多，下面整理了一些地段不好的房产，给大家提个醒：

1.十字交叉路口

十字路口的旁边，做办公楼还可以，盖楼盖占住了金三角，盖不好成死角，除非炸掉这个楼。

2.加油站旁

现在汽车、加油站多了，有人图方便而选加油站近的，但油里含大量有害物体，比如：铅等，对健康危害极大;另外加油站旁边的噪音很大。

3.主卧室正对大路直线

每人都有住房，阳台，特别是主卧，不要正对大路的直线。这样的房子对健康相“冲”，气流倒入使人易患感冒。

编辑总结：以上就是在合肥买房能否保值 四种影响合肥房价的因素的相关知识介绍，如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

 

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