二手房凭借地理优势，生活配套齐全而受广大购房者的青睐,而很多人对于二手房交易中的各种知识了解甚少,相对于购买新房,二手房更具有不确定性.多数购房者由于对二手房的买卖流程不甚了解,缺乏经验,往往会留下或多或少的遗憾。 那么,首次置业如何把握好要点,尽量减少遗憾呢?但二手房的买卖流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天我为大家总结出了二手房的买卖流程和注意事项,希望对购房者会有一些帮助。
二手房凭借地理优势，生活配套齐全而受广大购房者的青睐,而很多人对于二手房交易中的各种知识了解甚少,相对于购买新房,二手房更具有不确定性.多数购房者由于对二手房的买卖流程不甚了解,缺乏经验,往往会留下或多或少的遗憾。 那么,首次置业如何把握好要点,尽量减少遗憾呢?但二手房的买卖流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天我为大家总结出了二手房的买卖流程和注意事项,希望对购房者会有一些帮助。
二手房的买卖流程
一、找房源，看房
可网上找房，也可通过线下中介找房。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况，卖方提供合法的证件，包括：房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看购房凭据，比如：购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。注意房产证上署名。如有两个人，在签订合时需有两人的名字。
三、查档
买卖双方持房产证到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有无被抵押。
四、确定房屋产权后，交定金
1、若卖方仍在还贷，交定金前，需先办理赎楼或同行转按揭。
办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。
办理转按揭：
A、评估所进行房屋评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。
B、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。
C、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。
D、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户。
E、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。
F、买方产权证下发后，办理抵押登记。
特别提醒：买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼，是不可取的。如交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买方有风险。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。
在交定金时，需签一份预约买卖合同，示范文本可在本市房管局网站下载。合同需写明：房屋产权、地址、成交金额、过户间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
定金别直接交到业主手中，而由银行监管，在合同中约定，在某一步把定金给卖方。明“把定金交给监管方，视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由，拒绝履行合同，视为违约”。
交定金的做法：各自在银行开账户，约定在过户完、拿到房产证后，首期款打给卖方。如交易完成，银行把款项打给卖方;如中间交易终止，把首款再退回给买方。
五、签订正式合同
交首付款后，签正式二手房买卖合同，合同范例可到房管局官网下载，双方可自行修改。
签合同前需注意：
1、房产有共有权人，要一同签字，避免后面出现不同意导致交易失败。
2、如有租约，让租客签放弃优先购买权证明，避免租客以优先购买权为由导致交易失败。如房产附有户口，要在签订合同时，写明户口迁出日期及违约条件。
3、事先查阅业主户口是否已迁，如没有，合同写明卖方需在办过户前迁户口。
4、明确违约责任，特别是在目前情况下，业主违约的几率大，明确违约责任能保障自身权益。
六、买方办理按揭贷款
不是全额付款，买家需到银行贷款。申请需双方到场，带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
可能因贷款额度达不到预期，所以买家需做好多付首款的准备，否则将造成违约。
七、过户
过户时，需到产权中心办理过户手续，并缴税。买卖双方带上身份证、房产证、二手房买卖合同等。递件后拿到回执，买方可让银行发放监管定金。拿到房产证后，买方回银行办房产抵押，银行之后给卖方打余款，买方按时还贷。
八、交房
交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如有家具家电，要核实卖方是否要搬走。水电交接，分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理，双方准备好房产证复印件、身份证等。如涉及家电家具，最好在签合同时约定“交房保证金”，买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。如果交房时家具家电已被搬走，买方很难找到卖家去索赔。
编辑总结：以上就是二手房的买卖流程有八个步骤 很多地方不注意可能就会吃大亏的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
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