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在天津购房不能急于求成 一不小心就可能“马失前蹄”0

2017-09-30 17:19:24

8090后已到了适婚年龄,必将面临成家立业的压力。前几年,还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房,买房时需要注意哪些问题呢?买房对于普通老百姓来说是一件大事,因此在买之前都得要“三思而后行”,时至今日的天津,已经不缺乏标杆世界品质的楼盘,尽管如此,我们在天津购房也有很多注意事项。对于缺乏经验的头次购房者来说,越是在这种时候,越不能急于求成,一不小心就可能“马失前蹄”,房子没买好不说,还弄的家庭不愉快。下面就来讲一讲8090后在天津购房必看的14大注意事项。

8090后已到了适婚年龄,必将面临成家立业的压力。前几年,还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房,买房时需要注意哪些问题呢?买房对于普通老百姓来说是一件大事,因此在买之前都得要“三思而后行”,时至今日的天津,已经不缺乏标杆世界品质的楼盘,尽管如此,我们在天津购房也有很多注意事项。对于缺乏经验的头次购房者来说,越是在这种时候,越不能急于求成,一不小心就可能“马失前蹄”,房子没买好不说,还弄的家庭不愉快。下面就来讲一讲8090后在天津购房必看的14大注意事项。

天津购房必看的14个注意事项

(1)选择中介

想找一家中介公司,选家资信可靠的中介公司是前提。所选的中介公司,不仅经验丰富,且操作较规范。

(2)查询房屋权属

对房屋权属情有所了解。首先,查看产权人与身份证是否一致。如属共有产权,还要查看共有产权人同意出售的书面证明。在签房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经公证的委托书及代理人证件,由代理人代签合同。其次,把好财产关,《婚姻法》规定:婚后因购买、继承取得的房屋属共有财产,应要求出具夫妻双方同意出售的证明。

(3)查看房屋年限

房屋有居住年限,产权上标注清楚。多数商品房使用权限70年。个别房产权年限仅40年。除了产权年限外,还要了解该房从建之初至今的使用年限。

(4)了解装修的状况

原房是否带装修、装修水平如何、是否需全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括:管线走向、承重墙位置等,以便重新装修。

(5)物业管理水平

了解水电、煤暖的价格及缴费方式,上门代收或自缴;观察电梯是否正常使用;了解停车场、小区绿化情况;保安水平怎么样,观察保安是否有责任心等。

(6)了解房屋使用状况

首先,确保产权证是真实的。根据房产证,可了解到建筑面积大小,房屋用途等内容。另外,可到房产交易部门查房屋有无被依法查封或其他限制权利,是否已被抵押。

(7)实地考察

除了向邻舍、物业询问房屋问题外,还应查看房屋质量。首先,房屋是否有私建、违章的情况。1.擅自占用屋顶露台、走廊等。2.观察房内结构,管线走向是否安全,墙壁是否脱皮等;3.检查出水情况;屋内电线是否老化等。

(8)明确中介收定性质

定金纠纷占比高。把定金交给中介,要明确是代收,还是转交。如代收,中介收取时应出具委托书。否则,合同中明确中介的转交责任,如:约定几天内转交,未能转交需承担违约责任。为防止收定金后提高总价,在书面中对购房合同的条款达成一致意见,这样下家有保障。

(9)上下家当面谈合同

与品牌中介易,也不能排除个别业务员做手脚。因此,买卖双方要对税费有所了解,具体到房产部门咨询,防止业务员乱收费。在交易中,不要擅自与业务员签订买卖协议,避免无法享受中介的担保。在签订买卖合同时,双方要谈好房价、过户时间等。不能由中介公司越俎代庖,才可杜绝被赚差价的情况发生。

(10)结清水表帐单

自来水公司实行户名住宅地址制度,无需办水表过户手续。按规定:不论谁使用,凡发生逾期按日加收千分之二的滞纳金,如:经30日催缴后仍未缴清,则停止供水。在交房前,买方要询问是否已付清水费,同时要保留交房日上个份的已缴水费账单收据。

(11)告知电表状况

按规定:凡私自装拆电表、私自开启封印、擅自变更装置等属违章行为,按违章用电处理。因此,在房屋验收时,须亲自查验电表有否移动、改装、线路是否正常。

(12)协助燃气过户

按规定:买卖双方须一起到燃气部门办理过户手续。

(13)结清电话费

有的家庭已装多门电话线路,要问清楚,并在合同中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。

(14)迁移户口

买卖二手房,除交接和权利转移外,卖方户口没及时迁出,是发生纠纷的因素之一。因此,房屋交接前到派出所查阅户口是否已迁出。如户口要在交房后才迁,双方一定要约定清楚。

编辑总结:以上就是在天津购房不能急于求成 一不小心就可能“马失前蹄”的相关知识介绍,买房是人生大事,置业者最好提前了解买房常识,然后根据自己的要求确定购买方向,否则会浪费很多不必要的时间,即便买到房子,也可能会给以后的生活造成不便。

天津购房

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