齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 百科知识 > 正文

广州二手房贷款额度公式 广州买二手房注意事项0

2017-09-30 17:30:50

在购买二手房时,首付款及贷款额度高低会受二手房评估价影响,一般二手房的评估价会低于市场价,而且评估价基本上为二手房市场价值的80%-90%,有部分房屋会更低。

在购买二手房时,首付款及贷款额度高低会受二手房评估价影响,一般二手房的评估价会低于市场价,而且评估价基本上为二手房市场价值的80%-90%,有部分房屋会更低。下面一起来了解广州二手房贷款额度公式及广州买二手房注意事项。

广州二手房贷款额度公式

广州二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例

广州二手房首付款=成交价-可贷款额度

比如:张先生购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

广州买二手房注意事项

1、核实卖方身份 选择可靠中介

购买二手房时,要确保交钱后可以顺利过户,过户后房与款两清。要检查中介机构是否具备“两证”,一是工商部门颁发的营业执照,二是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

2、到房管局查验卖方的房产证

(1)产权证的房主是否和卖家人是同一个人,核实卖家身份证及工商档案中的名称,是否以房产证上的房屋人是否一致。

(2)产权证上确认的面积是否和实际面积相符。

(3)看房屋是否有房屋共有权人,要是房屋是多人共有,那么卖方人要提供所有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。要是房屋已经出租,那么卖方要提供承租人同意出售的书面意见;要是房屋已抵押,那么卖方要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、核实房屋是否允许买卖

(1)看房屋是否被列入拆迁公告范围。

(2)看房屋是否被人民法院或机关依法查封。

(3)看房屋是否违法或者违章建筑。

4、合同中的补充协议要写清楚

(1)对交易任何关键性约定或者卖方任何承诺均应体现在合同中,不能口头约定,要是口头约定发生纠纷时则无法举证。

(2)合同中必备条款要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。

(3)签到合同过程中,要注明什么时间卖方房屋以什么方式交付给买方,对届时不能按时交房的,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。

编辑总结:关于广州二手房贷款额度公式及广州买二手房注意事项就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。

广州二手房

相关阅读

  • 广州规定中介可代收不超房价1%定金

    春节后市民将在网站上查到广州市的二手房源,今年底还可能实现在网上进行二手房签约。广州市国土房管局30日召开全市第一次房地产中介管理工作会议,提出了今年的房地产中介管理思路和措施,与会的有全市1200多家中介

    2012-08-30 16:45:17
  • 广州小户型 二手房装修攻略分享

    老房翻新的情况现如今日益增多,但很多翻新前后会有很多小问题产生。本篇案例就与你分享一个成功的二手房翻新的典范。

    2011-11-18 15:09:51
  • 二手房装修攻略,看懂了再动工!

    二手房装修的流程和新房是不一样的,所以今天给大家科普下二手房装修流程问题。

    2016-05-26 13:21:34
  • 二手房翻新别花冤枉钱

    现在很多业主购买二手房,多半是求个经济实惠,所以对于二手房的翻新,自然是应该从省钱的角度考虑。 不过,一...

    2016-03-29 16:47:42
  • 二手房墙面翻新注意事项

    现在二手房市场异常火爆,身边购置二手房的朋友越来越多,而二手房的翻新问题也变成了受大家重视的问题,墙面是一个房子的脸面,而在二手...

    2016-03-09 17:20:57

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!