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广州二手房贷款额度公式 广州买二手房注意事项0

2017-09-30 17:30:50

在购买二手房时,首付款及贷款额度高低会受二手房评估价影响,一般二手房的评估价会低于市场价,而且评估价基本上为二手房市场价值的80%-90%,有部分房屋会更低。

在购买二手房时,首付款及贷款额度高低会受二手房评估价影响,一般二手房的评估价会低于市场价,而且评估价基本上为二手房市场价值的80%-90%,有部分房屋会更低。下面一起来了解广州二手房贷款额度公式及广州买二手房注意事项。

广州二手房贷款额度公式

广州二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例

广州二手房首付款=成交价-可贷款额度

比如:张先生购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

广州买二手房注意事项

1、核实卖方身份 选择可靠中介

购买二手房时,要确保交钱后可以顺利过户,过户后房与款两清。要检查中介机构是否具备“两证”,一是工商部门颁发的营业执照,二是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

2、到房管局查验卖方的房产证

(1)产权证的房主是否和卖家人是同一个人,核实卖家身份证及工商档案中的名称,是否以房产证上的房屋人是否一致。

(2)产权证上确认的面积是否和实际面积相符。

(3)看房屋是否有房屋共有权人,要是房屋是多人共有,那么卖方人要提供所有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。要是房屋已经出租,那么卖方要提供承租人同意出售的书面意见;要是房屋已抵押,那么卖方要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、核实房屋是否允许买卖

(1)看房屋是否被列入拆迁公告范围。

(2)看房屋是否被人民法院或机关依法查封。

(3)看房屋是否违法或者违章建筑。

4、合同中的补充协议要写清楚

(1)对交易任何关键性约定或者卖方任何承诺均应体现在合同中,不能口头约定,要是口头约定发生纠纷时则无法举证。

(2)合同中必备条款要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。

(3)签到合同过程中,要注明什么时间卖方房屋以什么方式交付给买方,对届时不能按时交房的,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。

编辑总结:关于广州二手房贷款额度公式及广州买二手房注意事项就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。

广州二手房

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