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首套房贷款利率是多少 了解政策现状才能更好的为我们所用0

2017-10-19 17:45:31

有钱人普遍拥有几套房子,但社会基层的老百姓买一套房已实属不易。为此,有些地方的政府提倡了施行关于购买首套房贷款利率优惠的政策。近日,首套房贷款利率全线上浮,是什么原因呢?贷款难度日益加大,针对系列贷款的约束也越来越多,那么首套房贷款政策又将面临怎样的问题呢?了解政策现状,我们才能知道怎么样去更好的将这些政策为我们所用,下面我将为您解析有关首套房贷款政策,说不定对你买房有所帮助哦!

有钱人普遍拥有几套房子,但社会基层的老百姓买一套房已实属不易。为此,有些地方的政府提倡了施行关于购买首套房贷款利率优惠的政策。近日,首套房贷款利率全线上浮,是什么原因呢?贷款难度日益加大,针对系列贷款的约束也越来越多,那么首套房贷款政策又将面临怎样的问题呢?了解政策现状,我们才能知道怎么样去更好的将这些政策为我们所用,下面我将为您解析有关首套房贷款政策,说不定对你买房有所帮助哦!

首套房认定标准

1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2.贷款买过一套房,后来卖了。房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房,商业贷款记录已还清且出售的同时,能提供两套住房出售的证明,在此情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房,商业贷款已还清,另一套是公积金贷款,已出售的同时能提供住房出售的证明申请,商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻一方婚前有房,但无贷款记录。另一方婚前有贷款记录,但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套

二套房认定标准

认贷不认房政策的出台,二套房的界定要简单些:

1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,若贷款未结清——算二套。

2.个人名下有两套房,商业贷款记录一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3.夫妻一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素,灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上。

首套房贷款利率

据房贷数据显示:12月份,首套房贷利率为4.45% ,与上月持平。随郑州、武汉、济南拉起了第三轮限购大幕,房贷利率在2017年到来之时,仍存在诸多变数。

在全国35个城市中,利率环比下降的有4城,环比上月增加的2城;保持不变的有26城,利率环比上升的5城,其中,平均利率最低为天津的4.13% ,最高为乌鲁木齐的4.9%,乌鲁木齐首套房贷利率在上月经历2016年首次降低后,在本月重新回到了基准利率。

利率变化角度看:在经历第二轮大面积的限购限贷热潮后,政策对楼市的影响显现,随着新年的到来,不少限购限贷政策力度轻的城市在首套房贷利率上出现松动,意味着部分银行在品尝2016年楼市火爆的甜头后,已着手为2017年做准备。

12月全国主要35城首套房贷利率排行榜

人们纷纷认为:楼市限购风暴已偃旗息鼓,郑州、武汉房管局在2016年12月21日连夜发文,让楼市限购“寒流”再度升级。

紧接着,济南在12月26日加大了调控力度,对外来人口买房做了限制。同时,南京发布积分落户实施办法,这被视作对买房的一种限制。种种表明,在岁末年初交接之际,二线城市加强楼市限购已成为大概率事件。

从本月数据看:以上城市的首套房贷利率变化不一,从过往经验看:每当限购加强时,房贷利率将面临回升上扬,比如:据国家统计局公布的数据显示:郑州、武汉两地11月商品住宅价格环比涨幅为0.5%、1.6%,11月下半月环比涨幅仅为0.3%、0.7%。可见执行限购城市的降温效果立竿见影。同时,加强限购措施的二线城市均是中央调控的重中之重,因此,2017房贷利率趋紧已在情理之中。

一线城市限无可限

未来,房贷利率趋紧状况不会只在二线城市,作为风向标,一线城市的房贷利率更引人关注。媒体已报道出:自2017年1月1日起,北京银行首套贷款利率折扣最高9折。另据《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》显示:有15家银行北京分行签署了这一公约,拟对于个人住房贷款业务,约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。

如此消息在被证实,北京成为继深圳、上海后第三个实施统一标准首套房贷利率最低限的城市。而广州也成四大一线城市中唯一一个还未实施此标准的城市,从楼市发展看,广州并未出现如此火爆的局面,但在北京加强限贷政策后,相信广州也背负上巨大压力,而加强限贷似乎已箭在弦上,不得不发。

如未来一线城市均实施统一的贷利率政策,此标准极有可能蔓延全国主要城市,在限购的大背景下,统一的首套房贷利率极有可能会面临大幅上调,未来九折以下的首套房贷利率折扣将绝迹于房贷利率市场,老百姓贷款买房的压力也将陡增。

编辑总结:以上就是目前首套房贷款利率是多少 了解政策现状才能更好的为我们所用的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容哦!

 

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