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集体土地能办房产证吗购买这种房屋有没有安全隐患0

2017-12-06 17:45:04

随着人们的安全意识越来越强,大多数人都在关注自己的房子能否获得房产证。就拿集体土地来说吧!那么，集体土地能办房产证吗?购买这种房屋有没有什么安全隐患呢?房屋安全没有保障的话,你会住的安心吗?无论是买房还是过户,都难免会有这样或那样的疑问，因为有很多的资金交易风险是没有办法去控制的。不过别担心，如果你对集体土地能办房产证吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!

随着人们的安全意识越来越强,大多数人都在关注自己的房子能否获得房产证。就拿集体土地来说吧!那么，集体土地能办房产证吗?购买这种房屋有没有什么安全隐患呢?房屋安全没有保障的话,你会住的安心吗?无论是买房还是过户,都难免会有这样或那样的疑问，因为有很多的资金交易风险是没有办法去控制的。不过别担心，如果你对集体土地能办房产证吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!

集体土地能办房产证吗

按《房屋登记办法》第十条规定：房屋应按照基本单元进行登记。房屋基本单元，指有固定界限、可独立使用且有明确、少有的编号(幢号、室号等)的房屋或特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可依照本办法的规定申请房屋登记。

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

正常情况下，集体土地是不能办房产证的，不属于个人产权，而是集体产权。如果房管局没直接说不能办理房产证，那就有可能土地性质会有转变的，有可能会获得房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，属于小产权。我国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。你办的是不好上市交易的。如果想办理贷款，是不可以的。因为你的房屋不好交易，相当于不能出售。银行不会拿自己的钱来冒险。

集体房产证的楼房可以买吗?

可以买。集体房产证,并不是集体土地使用证。集体房产证，一般是单位集资房,单位内部有产权人名册，只要协议清楚,拥有集体房产证的那个集体也同意,那就可以改名(只是内部改名),需留下手续和证据.防止以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的核心是：房价是否包含土地价值在内.这是很重要的.如果钱少没条件的话,这种房子不是不可以买,但要谨慎,协议约定明确,集体最好盖章确认。