装修预算有哪几个不可缺少重要步骤？0

装修预算有哪几个不可缺少重要步骤？

1．概算指标

是以某一通用设计的标准预算为基础，按每平方米或每100㎡、或每幢建筑物、或每座构筑物等为计量单位的人工、材料和机械消耗数量与对应费用的标准。概算指标较概算定额更综合扩大，概算指标是编制初步设计概算的依据。

2．概算定额

是确定一定计量单位扩大分部分项工程的人工、材料和机械消耗数量的标准。概算定额是在预算定额基础上编制，较预算定额综合扩大。概算定额是编制扩大初步设计概算，控制项目投资的依据。

3．施工图预算

是确定建筑安装工程预算造价的文件。施工图预算在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、费用标准，以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。

4．设计概算

是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算、协调的方法论。设计概算是对信息进行研究、分析以及整合成富有创造力的过程，最后获得一个恰当的室内环境。

5．预算定额

是确定单位合格产品的分部分项工程或构件所需要的人工、材料和机械台班合理消耗数量的标准。预算定额是编制施工图预算，确定工程造价的依据。

6．延米

又称直米，延米是整体橱柜的一种特殊计价法。延米是一个立体概念，它包括柜子边缘为一米的吊柜加柜子边缘为一米的地柜加边缘为一米的台面。

延米价只反映了整体橱柜的整体价格，在实际操作中，正规的厂商会把延米价换算成单价，换算公式如下：

每米地柜价—(延米价—台面价)×0.6

每米吊柜价—(延米价—台面价)×0.4

7．房屋使用面积

指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子问、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

8．房屋建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。

9．房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

10．房屋预测面积

预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

11．房屋实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

12．套内房屋使用面积

为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

(1)套内卧室、客厅、玄关、等空间面积的总和。过道、厨房、卫浴、贮藏室、壁柜

等空间面积的总和。

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计人使用面积。

(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道并均计入使用面积。

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

13．套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

14．套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

15．共有建筑面积(公有建筑面积)

共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

16．直接费

包括人工费、材料费、机械费等一切直接反映在装饰装修工程中的费用，通常情况下是以单位面积下的工程量乘以该工程的单位价格所得出的费用数据。

人工费是指装修工人的基本工资及基本生活费用，如一般情况下一个成熟的木工一天的人工费为l00元，一个成熟的油工一天的人工费为l20元。这里包含了基本工资和基本生活费用，但并不是所有的木工或油工都是“成手”，如某装修公司为业主指派了四个木工，其中“成手”只有一名，其他三名为一名有经验的木工和二名学徒工。但装修公司的报价中却是按照四个“成手”木工的价格来报给业主，无形中就使业主受到了损失。

材料费是指装修工程中用到的各种装饰材料成品、半成品及配套用品费用；机械费是指机械器具的使用、折旧、运输、维修等费用。

17．间接费

主要包括管理费、实际利润、税金等。间接费是装饰工程为组织设计施工而间接消耗的费用，是业主必须承担的。

管理费是指用于组织和管理施工行为所需要的费用，包括装修公司的日常开销、经营成本、项目负责人员工资、工作人员工资、设计人员工资、辅助人员工资等，目前管理费取费标准按不同装修公司的资质等级来设定，一般为直接费用的5V00～10％。

实际利润是装修公司作为商业营利单位的一个必然取费项目，为公司以后的经营发展积累资金，尤其是私营企业，获取计划利润是私营业主开设公司的最终目的，一般为直接费的5％～8％。

税金是直接费、管理费、计划利润总和的3．4％～3．8％，凡是具有正规发票的装修公司都应有向国家交纳税款的责任和义务。

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