婚前房证没加名别怕，这样操作让房子也能分你一份！0

2018-06-19 14:04:36

两口子贷款买房常会碰到这种情况：婚前男方拿首付款买房，并作为主贷款人，房产证只写男方一人名字。婚后想加女方名字得先把贷款还清才行，这下女方犯愁了，名字也没有我的，婚后我也有一起还贷款，万一离婚了房子都归男方，岂不是很亏？对于房子归属问题，总有人搞不明白。其实像这种情况不必着急，我们都知道，婚前如果

两口子贷款买房常会碰到这种情况：婚前男方拿首付款买房，并作为主贷款人，房产证只写男方一人名字。婚后想加女方名字得先把贷款还清才行，这下女方犯愁了，名字也没有我的，婚后我也有一起还贷款，万一离婚了房子都归男方，岂不是很亏？对于房子归属问题，总有人搞不明白。

其实像这种情况不必着急，我们都知道，婚前如果是个人全款买的房，那当然属个人财产。如果婚前是以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻二人的共同财产还贷，法律有规定，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产应由夫妻双方协议处理。也就是说，房子不一定归房产证上写名字的人所有。

如果双方不能达成协议，法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。小编解释下，就是说，夫妻在婚姻存续期间的一切收入，都算是夫妻的共同财产（夫妻双方另有约定的除外）。如果夫妻离婚，房子会被进行评估增值价值，除去首付部分，其他增值部分夫妻二人均有份获得，没有登记名字的一方可以获得还贷款及增值部分的补偿款。

这里可能有人会说，这个贷款是完全由我个人来偿还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个房子完完全全属于自己，那么双方可以签订一个协议，协议好房子的归属问题，并进行公证（记得一定要公证才有效！），这样婚后房产归属就参照协议来执行。

还有一种情况是，婚后是男方父母出全款为子女买房，房子登记在男方个人名下，这就视为出资人对自己子女一方的赠予，该房产会被认定为一方的个人财产。如果女方觉得自己家也负责了大小开支，房产证却没有自己的名字，会觉得没有安全感，那小编帮你支个招：

不妨自己再买一套小房子，作为私人财产，自己可以住在男方房子里，而新买的房子可以用来出租，那么这部分收入就可以留作个人的小金库！那么你可能说不想用自己的名字在外面买房，这里可以用父母的名义去买，再由父母赠予自己，按法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠予。

上述的问题是很多家庭都会遇到的情况，房子可以说是人的第一财产，衍生出的房屋归属问题纠纷也非常多，尤其是在夫妻离婚时，如果想要房子属于自己，就要多了解一些相关的法律知识，把想到的事情已协议形式提前约定好，以免今后无从考证。