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广州限贷政策外地户口在广州买房应该注意什么0

2019-06-19 15:45:15

广州是经济发达的一线城市，来这里买房的人有很多，为了遏制不断上涨的房价，广州出台了买房限购、限贷的政策，那么广州限贷政策是怎样的呢？外地户口在广州买房应该注意什么呢？下面和小编一起来学习一下。

广州是经济发达的一线城市，来这里买房的人有很多，为了遏制不断上涨的房价，广州出台了买房限购、限贷的政策，那么广州限贷政策是怎样的呢？外地户口在广州买房应该注意什么呢？下面和小编一起来学习一下。

一、广州限贷政策

1、首付

(1)在广州市没有住房且没有贷款的买房人：需要支付的房屋首付款最低是3成。

(2)在广州市没有住房但是有贷款记录的买房人：商品房需要支付的房屋首付款最低是4成，公寓需要支付的房屋首付款最低是7成。

(3)在广州市有住房但是没有贷款记录或者是首套房贷款已经还清的买房人：商品房需要支付的房屋首付款最低是5成。

(4)在广州市有住房但是首套贷款没有还清的买房人：商品房需要支付的房屋首付款最低是7成。

(5)在广州市有住房的买房人：公寓需要支付的房屋首付款最低是7成。

2、差别化住房信贷政策

(1)离婚一年以内的贷款人，在申请住房贷款的时候，贷款银行是根据居民家庭在广州市拥有一套住房的信贷政策执行的。

(2)已经成年、没有就业、没有固定经济收入且还款资金是来源于其他共同还款人的贷款人，在申请住房贷款的时候，贷款银行是根据居民家庭在在广州市拥有一套住房的信贷政策执行的。

(3)属于广州市户口的职工需要连续缴纳满一年以上的住房公积金，而不属于广州市户口的职工需要连续缴纳满两年以上的住房公积金，才可以申请住房公积金贷款。

3、首付不能贷款

在广州限贷政策中明确规定了商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不可以向买房人提供买房首付款贷款或者是变相贷款等服务。

二、外地户口在广州买房应该注意什么

1、在广州限购区域内，外地户口在广州买房需要提供连续在广州市缴纳满5年的社会保险和个人所得税的缴纳证明，并且只可以购买一套自住住房。假如无法提供社保的话，那么就只能在不限购的增城和从化等地买房了，而且也只能购买一套住房。

2、广州目前执行“认房又认贷”的原则，这里的“认房”是指贷款人在广州本地拥有的房屋情况，而“认贷”是指贷款人在全国范围内的住房贷款情况。假如外地户口在外省市有房贷没有结清的话，那么在广州买房的时候需要支付的房屋首付款不可以小于7成。假如房贷已经结清的话，那么在广州买房的时候需要支付的房屋首付款不可以小于4成。

3、假如外地户口是在不限购的增城和从化等地买房的话，那么只能购买一套住房，而且不管买房人的贷款是否已经结清，买房人都必须支付全款来买房。

4、假如外地户口没有办法提供社保，又想在限购区域购买房屋的话，那么可以争取入户广州，只要外地户口入户广州了，那么就可以享有广州本地户口的购房优惠政策。