房屋检验实录房屋检验实录

直击房屋检验现场,全程记录监理验房全过程,剖析房屋检验中发现的各种"疑难杂症"。避开装修公司的装修猫腻,让装修不花冤枉钱。

二手房改造注意事项 安全检测好施工

6月18日的下午,小编和网站上工作员还有监理去二手房现场检测。由于小编是第一次接触二手房检测,因此对监理师傅的每个检测步骤都详细做了记录。在整个过程中监理检查出了好多的问题,例如:客厅、厨卫地面大面积空鼓,看来二手房在装修之前有必要好好的检测一次,我们监理检测是个极为必要的环节,一起到检测实地去体验一番吧~

Part 1:业主及监理基本信息

1.业主信息吴小姐

游戏达人

  • 业主: 吴小姐
  • 年龄: 28岁
  • 职业: 传媒行业
  • 家庭成员: 老公
  • 兴趣爱好: 上网、看书、游戏
  • 最喜欢的电影: 恐怖片
  • 新房所在小区: 新村一寸
  • 房屋信息: 两室一厅
2.监理信息参与监理

李东海

  • 监理姓名:李东海
  • 工作年限:10年
  • 负责片区:嘉定区
  • 检测时间:2012年6月

Part 2:检测出的问题

Q1:电路老化,并且存在私拉电路

1.电路

监理提示:避免强弱电的干扰和稳定电压

一般年纪稍大的老房子,家庭用电一般很少做分区,就拉一根线或者几根线穿墙进户,加之家里电器不多,就一个电箱包涵了所有的线路。而30岁高龄的老房更是将所有的线路就简单集中到了一块木板上再简单做了分流,如此简陋的操作将会给用电量日趋加大的空间带来不变和安全隐患。

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3.卫生间

监理提示:卫生间必须做防水

一般做防水主要使用灰浆和砂浆。防水主要做在卫生间,厨房间也可以做,一般底面必须做防水,可以用24小时密闭灌水的形式检验.高度大约在20公分,若是龙头与卧室的隔墙,则建议做1.8米的高度,防止透水墙面发霉等。

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Q3:马桶周边出现漏水,水管老化

Q5:吊顶扣板起翘

5.煤气管

监理提示:电源开关要预先设计好

一般情况下我们是不建议做煤气管改道的,除非实在是影响了日常功能的使用,如果业主要改动煤气管道需要提前申请物业审批,另外改道工作需由煤气公司的专业人员操作。

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2.墙面

监理提示:瓷砖铺贴时砂浆要饱满

老房在铲墙皮时,墙皮一定要铲除干净铲到红砖为止,以免因为新旧墙体材料质地不合导致墙面开裂。瓷砖铺贴之前一定要泡水2个小时以上,老墙皮一定清理干净基层要处理平整,瓷砖背面的砂浆要涂抹均匀,瓷砖上墙之后还要用橡皮锤反复敲打,挤出空气,以免出现空鼓。

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Q2:房间的墙面上出现不少空鼓

Q4:地板出现裂缝

4.地板

监理提示:翻新地板会破坏其耐磨层

如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形,可用同色号地板更换。如果没有同色号地板,可选择颜色相近的地板,并对其进行调色和仿旧处理,将色差减少到最小。如果大部分地板都已受损,或出现霉变、变形,建议重新购买。

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6.阳台

监理提示:阳台要做外墙防水

由于二手房时间长有一些瓷砖空洞这也是正常的,铲平时可以保留基层,为了加固墙体可以用网格布和绷带进行墙体加固,加以腻子粉刷找平,至于反碱问题可以在涂料的使用上选用反碱涂料。

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Q6:阳台下水管道不通畅,影响正常起居

Part 3:小编总结

编辑:日月潭

对于这次二手房检测过程,还是觉得很有收获的,对于一个正准备装修的业主来说,一次有必要的检测工作是为了确保在与装修公司签合同时减少漏项等问题的一种保障,同时可以避免装修公司在装修过程中会多出许多的增加项,导致业主会超出原本所计划的预算等各种问题!

Part 4:检测成果展示

Part 5:房屋检测精彩视频