1、还在质保期内，由开发商来承担维修的责任。2、过了质保期，分两种情况，一种如果是人为破坏导致的，由业主本人来承担维修的费用。3、不是人为因素，通过物业公司来提供维修，可以动用维修基金。
顶楼出现漏水的问题，并且给业主家里面带来很大的损失，应该由谁来负责任？
一、房屋顶层漏水由谁来负责
1、房屋顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担。
2、但是如果已经过了质保期，要分两种情况，一种就是如果是人为破坏导致的，需要由业主本人来承担维修的费用。也可以通过物业公司来帮忙维修，但是费用由业主本人来承担。具体的费用是多少，需要跟业主来商量决定。但是如果业主拒不赔偿，可以通过司法途径。
3、但是如果不是人为因素，比如自然因素。这种情况下通过物业公司来提供维修。楼顶如果不是个人的，属于公摊公有的，责任应该分摊到每个业主的头上。这种情况下，可以动用维修基金，但是如果顶楼属于个人的产权，遇到漏水的问题，基本上是由个人来承担。
二、顶楼为什么会漏水
1、很多人买房子不愿意买顶楼，因为最担心的就是顶楼会出现漏水的问题。漏水了，基本上都是因为防水层失效了，即使刷了防水材料，都有一定的使用寿命，比如有的达到了10年，有的达到了15年。
2、还有可能是房屋的结构不合理，尤其是一些老房子，外墙的混凝土在雨水的侵袭之下，就会导致漏水的现象。
3、除此以外还有可能与开发商建造的时候，用的是一些劣质的产品，比如防水材料质量比较差，在保修期之内，就会出现屋顶漏水的麻烦。
小编总结：为了避免顶楼出现漏水的问题，施工的时候就需要确保防水做到位，要选择质量合格的防水材料，建筑也要达标，这样才能够避免后期给业主带来损失。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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