因开发商建房质量问题导致漏水的，可以找开发商来承担责任及赔偿。如果是由于公共设施设备长期失修导致漏水的，可以与物业协商使用公共维修金进行维修。如果是业主本人或者租户使用不当导致漏水，应当由楼上住户的责任人承担楼下住户的相应损失，并负责管道的维修。
随着楼房使用的年限增加，发生楼房管道漏水的现象是在所难免的，那如果楼房管道漏水把楼下住户淹了，又应当由谁来负这个责任呢？
一、楼房管道漏水把楼下淹了谁负责
如果是因为开发商建房质量的问题导致管道漏水的，在保修期内的可以找开发商来承担责任及赔偿。如果是由于公共设施设备年久失修而导致漏水的，且在保修期内，可以与物业协商使用公共维修金进行维修。如果是业主本人或者是使用人对楼房进行装修、改建或者使用不当的原因导致漏水把楼下淹了，应当由楼上住户的责任人自行承担自己的损失以及楼下住户的相应赔偿责任。
根据不同的情况，责任也是由不同的人来负责。面对楼房管道漏水，我们要先查好漏水的原因，才能对症下药，好好修理；才能及时找到相关的责任人来负责。
二、物业的职责
为了给业主营造一个舒适的家园，每个小区都配备了物业部门，这个部门服务于所有的业主，自然有它需要承担的责任，最为熟知的就是物业维修。
物业维修的定义有广义和狭义之分，狭义的物业维修是指对整个小区的养护和维修；而广义的物业维修还包括对小区的养护维修以及改建。正因为有了物业部门的存在，他们能够及时对本小区因自然环境、人为因素造成的损坏维护和修理，才能给每位业主提供一个安全、舒适、温暖的家园。
小编总结：以上就是小编为大家整理的楼房，管道漏水把楼下淹了，应当由谁负责以及物业职责的相关内容，希望小编解答能够为大家带来一定的帮助。
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