它所指的就是拥有房产证以及土地使用权证的房子，这种房子能合法进行买卖交易。对于大产权房来说，它是建于合法用地上的，除了拥有占有权和使用权，还拥有收益以及处分的权能，相对小产权房来说更具有保障。
对于房屋来说，它的产权有很多种，例如大产权房、小产权房等。那么，什么是大产权房呢?小产权房与大产权房有什么区别呢?
什么是大产权房
它所指的就是拥有房产证以及土地使用权证的房子，这种房子能合法进行买卖交易。对于大产权房来说，它是建于合法用地上的，除了拥有占有权和使用权，还拥有收益以及处分的权能，相对小产权房来说更具有保障。
购买小产权房有哪些风险
1、无法取得房产证
对于小产权的房子来说，它是存在无法取得房屋产权证的风险的。要知道房产证是现有房屋使用权的唯一凭证。所以，小产权房屋无法正常以及合法的进行房屋买卖交易。如果强行进行交易的话，对于购房者来说是无法获取房产证，并且在法律上也是得不到保护的。
2、质量参差不齐
小产权房在建设的过程中，基本是无需经过相关部门审核的。对于有些开发商来说，他们为了得到更多利益，则会选择偷工减料。所以，在质量方面就存在参差不齐的现象，并且等到出了问题，责任也无法进行追究。
3、小产权房交易难
小产权房一般是很难进行买卖交易的，而主要原因就是它没有房屋产权证，所以无法进行产权过户。而对于购房者来说，大部分都不会接受这样的交易，因为自身利益无法得到保障。
4、不可办理银行贷款和抵押贷款
由于小产权房不能获得产权证，所以肯定就不可进行备案。而这样的房子肯定就不能向银行申请贷款。
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