二手房买卖的时候涉及到的税费内容比较多，有契税、个人所得税、土地出让金等等。就比如契税的缴纳，根据购买房屋的面积大小来确定，有的是1%，有的是1.5%，还有3%。如果是个人所得税，按照两次交易的差额20%或者按照这个房屋总价的1%来收取。
如果有买二手房的需求，接触二手房的时候，很可能会遇到形形色色的房子，如果是一种大税房子，这是什么意思？
一、大税房子是什么意思
大税房子就是说这种二手房在买卖的时候涉及到的税费内容比较多，比如里面有契税、个人所得税、土地出让金等等。就比如契税的缴纳，会根据购买房屋的面积大小来确定，有的是1%，有的是1.5%，还有3%。如果是个人所得税，会按照两次交易的差额20%或者按照这个房屋总价的1%来收取。但是如果满了5年，而且是唯一住房，可以免征收。
二、哪些二手房是不能够碰的
1、买卖二手房的时候，并不是所有的二手房都非常适合。有些二手房虽然价格便宜，但是可能会带来一系列的麻烦。首先如果没有产权证的二手房最好不要碰，因为这类房子买了之后，需要全款购买，不能够办理入户的手续。受不到法律的保护，这类房子很可能会出现产权的纠纷。
2、如果二手房被抵押了，这类房子也不能够碰，或者有什么民间纠纷，产权也不明确，这类房子买了之后，就会带来无穷无尽的麻烦。
3、如果这套房子不止一个产权人，还有共有的，需要得到其他人的同意才能够购买。所以购买的时候，要确定房东是否是唯一的产权人，是不是他本人。
三、买卖二手房的流程
1、首先需要签三方的合同，如果选择贷款方式，要支付一部分的定金。接下来按照合同的要求支付首付款，双方准备材料，进行银行的签，银行审批，再去办理过户的手续。
2、同时要结清水电、煤气费等等，接下来去做一下抵押。抵押完了之后就可以放款，整个交易就算完成。
小编总结：以上介绍的就是买卖房子的时候，如果遇到了大税房子，这是什么意思。另外买卖二手房的时候，哪些房子是不能够碰的，这一点需要多加注意。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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