容积率在1.0以下，另外非普通的一套房子的面积要在144平米以上，它们的成交价格也有标准，比同一个范围住宅的平均交易价格的1.4倍还要高。以上的三个条件，只需要满足其中的一个条件，就能够认定是非普通的类型。
成都是一座限购的城市，如果在成都购买的是非普通住宅，它的标准是什么？
一、成都非普通住宅的标准是什么
住宅类型有普通的还有非普通的，如果是非普通的，在成都也有相关的标准。首先这种住宅小区的容积率比较小，一般来说在1.0以下。它和普通的住宅小区容积率就有所区别，普通的就要达到1.0以上。
另外非普通的一套房子的面积要在144平米以上，但是普通的就要在144平以下。另外关于它们的成交价格也有标准，比同一个范围住宅的平均交易价格的1.4倍还要高。但是如果是普通的类型，成交价格与此就是相反的，在1.4倍的以下。
以上的三个条件，只需要满足其中的一个条件，就能够认定是非普通的类型。
二、普通住宅和非普通住宅的税费一样吗
1、两者所收取的税费肯定是不一样的，如果是普通的类型，只要买了两年，有一些税费不需要收，比如增值税包括附加税是不需要收的。如果没有满两年，就会按照整套房子的全额的一定比例来征收，与核定价格以及增值税率，包括附加税率有关系。
2、如果是非普通的类型，无论是满两年还是没有满两年，都要收取增值税以及附加税。只不过它们的收费方式计算方法不一样。但是有一点，个税是不需要征收的。
3、两者之间的税费还体现在个税，一个是按照20%，还有一个是按照1%。如果不能够提供房屋的原值，需要按照转让收入的1%来收取个人所得税。
小编总结：在成都购买非普通住宅，首先需要了解一下它的标准，和普通住宅有严格的区分。同时在后期办理房产过户缴纳税费的时候，两者之间也有差别，所以购买的时候需要算清税额，可能一不小心就能够省下几万元。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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