1、使用的时间限制，公寓房正常是40或50年，而住宅房则是70年；2、土地性质，无论是住宅用地亦或是综合用地，公寓房都可以建设，而住宅房只可搭建在住宅用地上；3、房屋的价格，一般公寓房的价格会比住宅房低；4、贷款利率，买公寓房需依照商代利率上交一半的房款，而首套住宅房，上交三成即可。
现在市面上房屋的类型众多，我们在选购以前一定要搞清楚他们的特点，才能够更好的交易，那么公寓和住宅房有什么区别呢？
一、公寓和住宅房有什么区别呢
1、使用的时间限制有差异，公寓房的时间限制要参考土地的性质，不过正常是40或50年，而住宅房则是70年。
2、土地性质有差异，无论是住宅用地亦或是综合用地，公寓房都可以建设，一般应用于商住，而住宅房只可搭建在住宅用地上。
3、房屋的价格有差异，一般公寓房的价格会比住宅房低，不过住宅房的面积更大。
4、贷款利率有差异，现在很多人都会选择贷款买房，要是贷款购买公寓房，通常需依照商代利率上交一半的房款，假如是首套住宅房，那么依照利率上交三成的首付即可。
二、公寓房的意思是什么呢
它正常是位于地段优秀或城市中心地段的小户型，房屋装修会以板楼为主，楼层很高，正常是5米，一般用在短租或投资上。
三、选购商品房的技巧有哪些呢
1、选购房屋时一定要查看地段，要参考自己的单位和孩子的学校，不过也是用于投资的房屋，那么则要考虑到设施以及升值的空间。
2、选购房屋时还要搞清楚开发商的实力，大部分房子都是期房，所以购买时并没有建完，需要将首付交给开发商，要是开发商的信誉不好，那么买房的风险就很大，要优先选择名称好且实力强劲的开发商。
小编总结：以上就是公寓和住宅房的一些区别，从上述文章我们可以看出，市面上房屋的类型众多，我们实际在选购房产的时候也要小心谨慎从多个方面考虑，这样才能够买到合适的房屋，减少不必要的花费，希望能够帮到大家。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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