1、做好调查工作，了解是否办理了使用权的变更登记手续，实地考察一下。2、如果没有办理变更登记的手续，要尽快地去办理，还要让卖家交付土地。3、如果已经审批了，盖房的时间有限制，一旦超过了期限，国家可能就会收回这块土地，还有可能不会退还购地款，因此必须提前了解清楚盖房的期限。
如果想要购买私人的地皮，相对来说它的风险性还是比较大的，具体有哪些事项要注意的？
一、买私人地皮的注意事项有哪些
1、首先要做好调查工作，了解一下土地是否已经办理了使用权的变更登记手续。同时还要到现场去实地考察一下，比如有没有被其他人占有进行开发。
2、如果没有办理变更登记的手续，需要尽快地去办理，还要让卖家交付土地，签订合同。在合同当中需要明确，如果出现了违约的问题，需要支付比较大金额的违约金，这样才能够防止卖家出现变化的可能性。而且万一自己不能获得土地，也可以要求卖家赔偿自己的损失。
3、还有一点就是如果已经审批了，这种宅基地在盖房的时间上面会有限制，因为一旦超过了期限，国家可能就会收回这块土地，还有可能不会退还购地款，要了解清楚时间。
二、买地皮需要什么手续
1、买地皮其实就是购买使用权，因为按照我国的法律规定，土地都是国家所有，购买了之后只能够拥有它的使用权，却不能够获得所有权。而有些人会购买地皮来建造房子，不管是建造自己的私人宅基地，还是用来建造高楼大厦，都需要满足一定的条件和要求。
2、如果是通过土地出让，需要签订土地出让合同，如果提供了国有土地的转让，也要相应地签订合同，同时要到当地的国土资源局去办理转让登记的流程。
3、同时还要遵循出让的合同约定。要支付土地出让金，并且获得它的使用权证书，这是让合同成立的一个必要条件，有了这个合同才能够转让。
小编总结：以上介绍的就是买私人地皮需要注意什么事项，其中有很多的问题需要我们关注。而且事先需要做好调查的工作，才能够确保万无一失，避免造成个人的财产损失。
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