购房合同不同，现房签订《商品房买卖合同》，期房签订《商品房预售合同》。办证时间不同，现房可直接登记办证，期房要等交付后办证。入住时间不同，现房买后可直接装修或入住，期房要等竣工验收交付后装修，完工才能入住。看房方式不同，现房可现场查验，期房未修建好，只能看户型图、沙盘等。配套设施不同，现房配套基本做好，期房还在规划建设。
随着房地产市场的愈发火热，年轻人都开始考虑买房，但是市面上房子的性质类别众多，那么现房和期房有什么区别呢？下面一起来看看吧。
一、现房和期房有什么区别
1、购房合同不同
现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。
2、办证时间不同
现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。
3、入住时间不同
现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。
4、看房方式不同
现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。
5、配套设施不同
现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。对比之下，购买期房的风险更大，其配套设施看不到，后期容易存在宣传虚假，与实际结果不符，配套建设不完善等情况。
小编总结：以上就是现房和期房的区别，从上述文章我们可以看出市面上房子的类别更多，所以我们在挑选房子以前必须搞清楚他们的特性，然后依照自身的爱好和需求选择合适的房产，希望能够帮到大家。
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