计算公式为项目占用土地的总价格除以项目总建筑面积。计算的时候,土地的总价格除了交易费用之外,还包括了开发商在购买土地时产生的费用,比如税金、交易费等等。
在土地摘牌的时候,经常可以听到一个词,那就是楼面价,究竟楼面价与房价有什么关系?楼面价计算公式是怎样的?下面一起来简单了解一下。
一、楼面价计算公式是怎样的
计算公式为项目占用土地的总价格除以项目总建筑面积。计算的时候,土地的总价格除了交易费用之外,还包括了开发商在购买土地时产生的费用,比如税金、交易费等等。
二、楼面价与房价有什么关系
房屋的价格需要结合很多方面,然后才能最终定下,而楼面价只是房屋定价因素中的一部分,所以两者是涵盖关系。据专业人士介绍,房屋定价包括购买土地的总费用、施工费用、拆迁安置费用、销售以及管理费用等等。一般情况下,房屋开发成本一般在百分之四十到六十之间。
三、楼面价的理解误区有哪些
1、楼面价高,但房价不一定会高
因为楼面价是房屋开发成本中的一部分,所以从正面的角度来看,成本高了,房价自然也会更高。但事实上,如果该区域的房产市场有降温的情况,那么开发商为了避免楼房卖不出去,会根据实际情况,对房价作出调整。另外,如果房地产市场行情特别差,那么还有可能出现房价低于楼面价的情况。
2、楼面价低,房价就一定低
房地产在拍土地的时候,可能价格不高,所以很多业主觉得房价也不会高,但实际上,因为房屋建筑项目的施工工期比较长,所以后期的土地很大机会会升值,这种情况下,房屋的价格也可能随着土地价格的增长而增长。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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