验收毛坯房的装修质量 五个不能忽视的验收环节0

验收毛坯房的装修质量 五个不能忽视的验收环节

毛坯房五个不能忽视的验收环节———

在家庭装修过程中，验收是一项重要而且必要的工作。从拿到钥匙后对毛坯房进行验收，到装修过程中对各项重点工程的验收，直到整个装修结束后的验收，不同时期不同环节的验收都能及时地反映出装修过程中出现的各种问题并有助于你能够尽快地解决从而提高工程质量达到你所希望的装修效果。要知道验收并不是一个走过场的形式，它是你提高装修质量的必要程序，所以在您的装修中千万不能忽视它的存在。

毛坯房验收直接影响装修质量

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，为了避免更多的人经历李先生那样的问题，记者从专业家装监理公司那里了解到，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。

五个不能忽视的验收环节

1.门、窗———门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2.墙面、地面———在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3.电———在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4.水———在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象，如果有就得先找物业做好防水，防水做好之后才能开始之后的装修。

5.通风系统———通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。我们可以自己做个小实验，在烟道排风处点燃一小块纸，看烟消散的快不快，如果烟消散的不痛快就得考虑烟道里是否存有异物堵塞了烟道，在还没有装修之前需要尽快地解决好这个问题。

装修验收关键工程关键材料必须验收仔细

房子开始装修了，可对于我们普通人来说都是装修房子的门外汉，但在装修过程中几个重要工程的把关、验收是一定要有所了解的。

在装修进行到改水、改电时要确保做到检查每个房间改过后的电路是否都有电，功率是否都正常。卫生间内要做的打压、蔽水实验要及时了解并监督是否做过，检查排水是否顺畅，有无渗漏回水的现象。瓷砖贴好后要看清砖体水平是否保持一致，接缝处是否整齐，再用小锤子敲敲看是否有空鼓的现象。刷好底墙面要检查是否有细小的龟裂，颜色是否一致，还要记得看看洁具是否有划痕。以上这些工程如若出现了问题要及时让装修人员修理，在装修过程中要做到随时发现问题及时解决问题。

专家提示

1.验收房子是为了能够及时地发现问题及时地解决问题，有助于以后的装修，所以最好是找专业的、有资质的监理公司来完成验收工作。

2.在验收房子时物业要在场，发现了问题要及时向物业反映，并督促他们尽快解决问题，只有经过物业修理合格后才能在验收合格单上签字，有问题不能不了了之，验房不是走过场。

3.在自行进行验收时可以购买一些简单、容易操作的验收小工具帮助你发现问题，如：检验小锤子、试电插座等。

4.目前北京正处于雨季天气过于潮湿，不利于装修过程中的一些施工，如贴砖，刷漆等，所以不建议大家现在进行这些工序以免留下隐患。

记者手记家装验收难找专业人士家装监理依然鱼龙混杂

记者通过一系列的采访感受到，人们对居住质量的要求也在逐步提升。很多人都希望通过专业的监理机构来检测和保证自己的居住质量，这就催生了家装监理这个行业的出现和发展。记者从政府职能部门了解到，现在对家装监理这个行业还没有特别完善的、可行的资质认证及监管制度。几年前北京市建委曾开展家装工程监理试点工作，并给百万家园、金家园等四家公司颁发了资质证书，近几年，驰跃翔等具有甲级资质的专业工程监理公司进军家装，提升了家装监理的水平，但大量无资质无经验的公司依然打着专业监理的旗号，令许多消费者上当受骗，这影响了监理在人们心中的形象。所以消费者如果想选择家装监理一定要做足功课，对这个公司的情况事先有所了解，以免花了冤枉钱。微型调查90％的消费者对家装监理持怀疑态度90％的消费者不会对毛坯房进行专业验收。

为了了解消费者对家装监理这个行业的认知度；以及对毛坯房的验收和普遍存在的问题，记者随机对20位年龄在25-45岁之间，从事不同职业的人进行了调查。

知道家装监理的少，持怀疑态度的人占绝大多数

从数据显示来看，有75% 的消费者都还不知道有家装监理这个行业，对这个词也很陌生。记者对那些不太了解这个行业的消费者做了简单的介绍、解释后，有90％的消费者对家装监理的工作持有怀疑的态度，只有少数的人认为家装监理毕竟是装修方面的专家，应该能够信任。但更多的人对家装监理缺乏信任，尤其是目前家装行业不规范，对于家装监理的监管是不是能做到位，是否真的能为消费者分忧解难是消费者最关心的问题。虽然家装监理这个行业已出现了很多年，但人们对他的了解仍处在一个需要认知的阶段。其实这个行业的出现是好的，可以为消费者在装修方面提供很大的帮助，但要人们都去接受可能还要经历一段时间，只有职能部门对家装监理这个行业进行正规、完善的监管；消费者对这个行业有了足够的认识，相信家装监理会成为家庭装修的好帮手。

毛坯房问题多，但希望做专业验收的人很少

从记者的调查结果来看，毛坯房存在的问题还不少，也很集中。墙面不够平整，有裂缝；地面不平；窗框不正；防水做的不好，有漏水的现象；使用的材料质量无法相信，这些都是大家集中反映的问题。其实这些问题最好是在与物业一起验房时就应该发现的问题，趁着物业在场及时地向他们反映，并让物业找人来修补好，为之后的装修做好准备。从调查数据来看有90％的人不会对毛坯房做专业的验收，有的人认为专业验收没有必要也很麻烦，有的则是觉得自己就可以验收，简单地看看就可以。其实大家有验收的意识就已经很好了，至少大家知道毛坯房是应该并且有必要进行验收的，因为毛坯房的验收有着它不能忽视的重要性，及时发现并解决问题是关键，避免为以后的装修留下隐患。

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