在合同没有特殊约定的情况下，一般只要不是租客故意造成的空调故障，房东就需要负起维修责任。根据《合同法》第218条：租客根据规定的方式或租赁合同标的性质利用租赁物，导致租赁物遭受耗损的，不需要负起损坏补偿责任。
在日常生活中，空调不制热的现象并不少见。那么问题来了，空调不制热房东需要承担吗？下面就随我一起来了解下。
空调不制热房东需要承担吗
在合同没有特殊约定的情况下，一般只要不是租客故意造成的空调故障，房东就需要负起维修责任。根据《合同法》第218条：租客根据规定的方式或租赁合同标的性质利用租赁物，导致租赁物遭受耗损的，不需要负起损坏补偿责任。
空调不制热怎么回事
1、室外温度低
相信很多人都有遇到过，空调在温度太低的环境中是没有办法正常运行的。通常状况下，我们在市面上选购的变频空调在—15℃便会发生不制热的状况，其主要原因是空调在低温环境下，化霜功能无法正常工作。
2、四通阀故障
四通阀，顾名思义就是具备4个油口的控制阀门，在制冷装置中达到非常重要的作用。尤其是在冬天急需空调供暖时，四通阀会由于换向频繁造成两侧高低压差过大而变形。此外，也可能是阀内线圈的使用、安装以及串气等问题。
3、过滤器积尘
在过滤器灰尘太多的情况下，极有可能阻碍空气流通，此时过滤网可以达到过滤灰尘的效果，若是不及时清洁灰尘，等到灰尘堵塞出风口时，会减弱出风口的出风量，也就是热气出不来，从而导致空调不制热或制热效果差。
4、缺氟
有见过空调维修的人都知道，维修人员会把压力表接在空调上，这是经过检测空调制热的压力来断定空调管路是不是存在泄露。若发觉压力明显比正常状况低，则说明是氟泄漏造成的空调不热。
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