1、房子产权性质是否完整，有没有其他的产权共有人。检查面积是否符合要求，房屋的结构是否存在问题。2、验收房子可以分为不同的时间段，比如白天看一下通风和采光效果，晚上看一下小区是否存在噪音的问题。3、房东户口有没有搬出去，清点家里的一些设备设施。
如果购买的是二手房，后期验收房子的时候也有很多的注意事项，业主应该注意哪些方面？
一、二手房收房时注意事项有哪些
1、验收二手房的时候，首先需要注意的就是这套房子的产权性质是否是完整的，有没有其他的产权共有人。除此以外还要检查一下这套房子的面积是否符合要求，房屋的结构是否存在问题。毕竟是二手房，有的房屋的时间比较久了，最重要的就是质量要合格。
2、而且在验收房子的时候可以分为不同的时间段，比如白天的时候可以看一下它的通风和采光的效果。而在晚上的时候也可以去验房，主要就是看一下小区是否存在噪音的问题，物业管理如何。另外下雨的时候，我们去看一下墙壁、天花板上是否有雨水渗漏的问题，阳台或者卫生间是否有反潮、发霉的情况。
3、另外还要注意原来的房东户口有没有搬出去，家里的一些设备设施，因为现在业主卖二手房的时候基本上都是连同家具出售，需要将家里现有的家具、家电等等做一下清点的工作，包括是什么品牌的，使用的状况如何。最后再交接钥匙，是否所有的钥匙都在，比如防盗门的钥匙、其他房间的钥匙，地下室的钥匙等等都要清点好。
二、二手房交房时发现漏水了怎么办
1、如果在交房的时候发现了房子有漏水的问题，并且双方已经过户了，已经放款，这种情况下应该如何处理？合同当中都会约定，如果房屋出现渗水、漏水的问题，是可以交止终止交易的，就需要在合同当中有所体现。
2、但是如果已经办理了过户的手续，只是在交房的时候发现了漏水，可以选择退房或者要求房东整改，房子处理好了之后，再办理交房的手续。
小编总结：二手房买卖伴随着很多的风险，所以在购买之前一定要检查清楚，同时关于资金交接的问题，可以等到交房之后再付尾款。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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