主要区别就是主体不同，业主方就是指他买了这个小区的房子，是所有权人，有的可能是个人，有的是单位组织。而甲方一般来说就是指开发商，所以就是指业主和开发商之间签订的合同，上面会明确显示两者之间的权利和义务。
买了小区的房子，我们就能够荣升为这个小区的业主，这里面还涉及到了甲方的问题，业主和甲方有什么区别？
一、业主和甲方有什么区别
签订合同的时候，可能会遇到这种甲方和业主方的问题。所谓业主方，其实就是指他买了这个小区的房子，是所有权人，有的可能是个人，有的是单位组织。而甲方一般来说就是指开发商，所以就是指业主和开发商之间签订的合同，上面会明确显示两者之间的权利和义务。对于房子交易的合同来说，还需要注意要保护好业主的权益。比如房子什么时候交接，并且对于房子的质量问题也要做出规范的要求。如果出现了违约，应该如何赔偿？这些都需要划分好，所以在合同当中，就会作出说明。
二、业主如何维护好自身的权益
1、在房产交易或者后期入住之后，很可能在交房或者生活当中会遇到各种各样的问题。而业主想要维护好自身的权益，签订合同的时候就要非常重视，明确显示开发商或者物业公司所提供的服务内容，每一条都需要非常的具体量化。
2、如果有物业公司提供的服务，属于是几级服务。并且包括打扫，每天要清扫1~2次，这些都需要非常明确，不能模棱两可。
3、签订合同的时候还需要明确维权的责任人，而且要将相关的违约都要写在合同当中，因为一旦发生了纠纷，业主可以凭借签订的合同去维护自身的权益。
4、业主也要理性维权，发生矛盾的时候，第一时间要尽可能地跟开发商协商解决。协商不了的，再通过其他的方式或者通过法院来提起诉讼。
小编总结：以上介绍的就是业主和甲方到底有什么区别，两者主要体现在签约合同的时候，对于不同主体的称呼，并且会明确各自的权利和义务。
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