二手房的优势是地理位置更接近市区,周边发展时间久,配套完善,更能满足人们日常生活要求,但弊端就是楼龄老、升值空间小,周边变化的可能性很低。而新房的优势是小区环境、物管以及居住舒适度较好且升值空间更大,而弊端是地理位置相对较远一些。
如今市面上的房屋类型众多,而二手房与新房是比较常见的两种。那么问题来了,二手房与新房的利弊有哪些呢?一起来了解下。
二手房与新房的利弊
二手房的优势是地理位置更接近市区,周边发展时间久,周边配套完善,满足人们日常生活要求,但弊端就是楼龄老、升值空间小,周边变化的可能性很低。然而,新房的优势是小区环境、物管以及居住舒适度较好且升值空间更大,而弊端是地理位置相对较远一些。
二手房与新房的区别是什么
1、税费不同
首先,二手房与新房纳税的品种是不一样的,如果你打算购买新房,那么只要缴纳契税及房子修理基金。然而,购买二手房除了契税,还要增值税、个税、中介费以及出让金等。
2、房龄长短不同
房龄,是从房子竣工当天开始计算的,为此新房的房龄要比二手房小。然而,二手房特别是部分老旧二手房,房龄都相对较老。房龄老极有可能意味着居住的舒适度下降,并且房子的装修费用也会比新房更高一些。
3、性价比差异显着
新房的售价通常是由开发商拟定,按地价、成本、居住环境以及楼盘日后的升值空间而定,这样一来楼盘的售价是很有水分的,而且开发商通常不同意降价出售,买房回旋余地小。然而,二手房售价是中介及房东来决定的,按房子质量、配套、附近新房价格以及部分个人心理因素来决定,有较大的挽回余地。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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