它是开发方在征地过程中，赔偿给回迁者的一种房子。这种房子在生活中还是比较常见的，它属于补偿性质的房屋，享有政策上的一些优惠，没有土地转金，所以相对商品房来说价格上会更低很多，但很难办理产权证书。
随着旧城改造的政策不断更新，我们生活中越来越多回迁小区。那么，回迁小区是什么意思呢?回迁房有什么购买风险呢?一起来了解吧。
回迁小区是什么意思
它是开发方在征地过程中，赔偿给回迁者的一种房子。这种房子在生活中还是比较常见的，它属于补偿性质的房屋，享有政策上的一些优惠，没有土地转金，所以相对商品房来说价格上会更低很多，但很难办理产权证书。
回迁房有什么购买风险
1、存在安全隐患
相较于商品房来说，回迁房还是存在很多安全上的隐患，因为生活中有很多回迁房在建筑过程中，基本都是没有通过正式规划、审批以及验收等程序的，所以在设计、质量以及配套设施等方面做得肯定就没有那么好，而安全性的保障性质也比较低。
2、无法办理产权证书
对像回迁房这种性质的房子来，它是很难办理到房屋产权证的，所以无法进行转让或是抵押等房产交易。即使有些回迁房能办理房屋产权证，它的办理时间也是无法确定。
3、可能出现一房多卖的情况
由于没有房屋产权证，回迁房在进行房屋买卖交易时就存在很大的风险，很有可能会出现一房多卖的现象。因为现在房价不停的上涨，而卖方何有可能因此而反悔将房屋转卖与他人，因为回迁房是禁止转让的，所以即使双方签订了合同也是属于无效的。
4、过户费用高
由于回迁房是享有国家一些政策优惠，所以即使能合法进行交易，那么它的过户费也是非常高的。因为它必须补交一些费用，这就大大增加了过户的费用。
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