棚改房是一种小产权，棚改的土地性质主要有两种，分别是集体和国有出让。棚改房是中国政府为改造城镇危房、改善收入低的家庭住房条件而推出的一项热门工程，棚户区改造房的所有权证办理手续与普通商品房相同。
城市建设非常快，很多地方都在老城区该新城区，所有就要有了棚户区的说法，那么棚改房属于什么产权呢，棚改房和商品房有什么区别？
棚改房属于什么产权
棚改房是一种小产权，棚改的土地性质主要有两种，分别是集体和国有出让。棚改房是中国政府为改造城镇危房、改善收入低的家庭住房条件而推出的一项热门工程。棚改房是指棚户区改建和拆迁的房屋，依法拥有被拆迁房屋，且棚户区改造房屋所有权证办理手续与普通商品房相同。
棚改房和普通商品房有什么区别
1、质量差异
棚改房的建筑利润很低，所以建筑商只能走捷径来增加利润。加之部分职能部门监管不力，部分大棚质量不如商品房。当然，也有比较负责的工程和质量比较好的棚改到户，但并不多。
2、 产权
很多棚屋装修没有完全产权，即拥有房屋的完全所有权，但可能没有完全的土地使用权。由于很多宅棚改建的土地性质为划拨土地，未缴纳土地出让金。商品房为全资，已缴纳土地出让金。因此，当棚屋再次换房时，您可能需要支付土地转让费。
3、谈判时间有限
许多棚屋转换交易都有时间限制，这意味着它们不能在特定时间段内挂牌转售。商品房没有这些规定。只要您购买已注册的现有房屋，就可以进入市场进行交易。
4、报价与洽谈
土地划拨为棚改房，与一般购买的商品房不同。但棚内改造的房屋，如果已办理产权登记，取得房屋所有权证，则可以挂牌上市。因此，这取决于开发商是否将棚屋的所有权登记在房屋上。
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