无贷款：1、签订买卖合同和托管协议。2、买方缴纳托管资金。3、办理过户手续。4、交易成功，付费领证取款。有贷款：1、签订买卖合同和托管协议。2、买方缴纳首付款，向银行申请贷款。3、银行审批及发放贷款。4、办理过户手续和抵押登记。5、交易成功，付费领证取款。
二手房在进行交易的时候，为了资金能得到保障，很多人都会选择资金托管这项服务。那么，二手房资金托管流程有哪些呢?一起来了解吧。
二手房资金托管流程有哪些
一、无贷款的交易
1、买卖双方先签订购房买卖合同，然后双方再到托管机构签订一份资金托管协议。而协议则是一式三份，买卖双方各自拿一份，还有一份留托管机构。
2、买方将购房款项全部存入托管银行，然后凭存款凭证到托管机构领取资金托管到帐证明。
3、买卖双方持房屋买卖合同、资金托管到账证明等相关材料到房屋管理中心办理房产过户手续，申请受理之后，买房再到相关部门办理土地使用权证相关手续。
4、房产证办理成功之后，有资金托管机构代为领取房屋产权证。然后买卖双方再到托管机构签署资金托管支取收条协议。
5、全部办理成功之后，买方可以凭土地证到托管机构领取房产证，而卖方则可凭转帐支票到托管银行领取房款。
二、有贷款的交易
1、买卖双方先签订房屋买卖合同，再到托管机构签署一份托管协议，协议是一式三份，买卖双方各自拿一份，还有一份留托管机构。
2、买方将购房首付款存入托管银行，再凭购房合同、托管协议以及首付款凭证等相关质量到银行办理到贷款手续。
3、银行对贷款相关材料进行审批，没有问题后将贷款发放到资金托管中心，而买方则可以到银行领取贷款凭证。
4、买方凭贷款凭证到托管中心领取房屋交易资金托管到帐证明，然后再申办房屋产权证以及土地使用权证。
5、审核通过之后，由托管机构代为领取房屋产权证，而代领他项权证则有贷款银行领取。买卖双方到托管中心签订交易托管资金支取收条协议，然后买房可以向托管中心领取房屋产权证，而卖方则可以到托管银行领取房款。
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