1、房屋产权不同：公寓为五十年或四十年，小区住房为七十年。2、内部功能不同：公寓不通燃气且无厨房，小区住房通燃气且配置厨房。3、水电收费不同：公寓根据商业水电标准缴费，小区住房根据居民水电标准缴费。4、落户规定不同：公寓一般无法落户，小区住房满足条件即可落户。
市面上有多种房屋类型，例如：公寓、住宅等等，每种房屋类型都有很大区别，那么公寓和小区住房有什么区别呢？下面一起来看看吧。
一、公寓和小区住房有什么区别
1、房屋产权不同：前者房屋产权一般为五十年或者是四十年，后者房屋产权一般为七十年。
2、内部功能不同：前者一般都没有通燃气，并且大多数都不会配有厨房，后者一般都通了燃气，并且配置了厨房。
3、水电收费不同：前者需根据商业水电标准缴费，后者需根据居民水电标准缴费，而商业水电标准会比居民水电标准贵一些。
4、落户规定不同：前者一般无法落户，后者只需要满足一定条件的话，一般都可以落户。
二、购买公寓需要注意哪些问题
1、房屋产权
选购公寓时，一定要先确定清楚公寓的房屋产权是多少。公寓的房屋产权和土地使用年限是一样的，这个只要查看开发商所提供的土地证上的土地用途一栏即可得知，若该栏标注的是商业，则房屋产权一般为五十年或者是四十年。
2、买房目的
选购时，还应该先确定清楚自己的买房目的，是用于居住还是投资还是办公，若是居住的话，还要确定是长久居住还是短暂过渡等等，若目的是为了理财的话，则应该选择周边商圈比较繁华的，这样周边交通会更加便利，房屋配套也更加齐全，并且安全系统也更高。
3、开发商口碑
选购时，应该了解清楚公寓楼盘的开发商口碑怎么样，并且还要了解清楚其经济实力，建议大家最好是选择知名的、口碑比较好的开发商，这样其楼盘质量也会更有保障，并且也更有责任感，后期不容易出现烂尾楼的现象。
以上就是关于公寓和小区住房有什么区别和购买公寓需要注意哪些问题的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。假如大家想要了解更多相关知识，可以继续关注我们齐家网。
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