房子对中国人来说是相当重要的存在，很多人奋斗半生就是为了能够买到合乎心意的房子。但是很多小伙伴买房子的时候不知道该怎么选择。
房子对中国人来说是相当重要的存在，很多人奋斗半生就是为了能够买到合乎心意的房子。但是很多小伙伴买房子的时候不知道该怎么选择。
选房子众所周知的几点有是否临近交通站点，附近是否有大型超市，周围有没有学校等等。而对于房子本身的了解就比较少了。选房其实不难，注意以下几点即可。
1、房子的室内面积乘上层高：一般人买房子往往只关注到平面的面积而忽略了立体空间，在室内设计中，立体空间充足，利用起来可以最大化的满足业主各种收纳需求。
2、通过窗户可以看到外部绿化空间：住的舒不舒服，好的景观也是至关重要。面对好的景观，心情开阔了，住在这儿的业主自然也就可以拥有更加积极向上的生活了。
3、房子水电线路设计是否合理：有的房子水电线路设计繁杂，装修的时候不仅繁琐，装修预算也会增加许多。并且，不合理的水电线路即使改造了，后期使用的时候也可能会出现问题需要返修。
因此，面对许多选房难题，有的业主也选择了买二手房和老房子。
二手房
1、在二手房之前，最重要的是深入了解一下房子的信息，最最重要的是明确房子的产权归属。
2、并且二手房的前房主本身问题也需要注意：是否存在房屋有非正常死亡时间、房子多人持有、房子经常被盗、房主是否欠债，对接的是不是真正的房主等等。
3、买二手房也需要注意了解物业情况：物业费是否拖欠，房屋是否一房多卖等等。
老房子
买老房子和二手房的注意事项基本差不多，除此之外，老房子还需要注意几点。
1、老房产权剩余年限：老房产权剩余年限涉及到贷款，在购买前一定要提前确认好。
2、老房子的安全问题：有的老房子建造时间过于久远，有的可能会产生一些安全问题，房屋内掉墙皮、水电问题等都是需要提前注意的。
这些问题都解决了的话那就要进入到装修阶段了：因为不管是二手房还是老房子，实际上都已经属于居住过或者有一段年头的房子。因此为了满足新主人的审美，房子原本的格局和装修风格需要重新设计一番。
二手房和老房子的改造可简可繁，一是根据自身需求，二是根据业主自身的装修预算来看。但是对于卫生间和厨房的改造还是建议可以重新翻修一下。
二手房在改造之前，需要找专业的设计公司检查房屋情况，在根据业主本人的意愿确定房子哪些是需要重新设计，哪些是可以保留下来。老房子的房龄一般都是比较长的，因此还是建议全面翻新，以免入住后源源不断的“后续”事故。
二手房、老房子的墙面和地面建议都进行优化。老房子的墙面尤其需要注意，墙皮吊顶的损坏可能比较严重，早期装修市场也不够完善，基础施工不合格的部分也需要铲除。二手房一般也会选择重做墙面和地面，不过二手房改造地面的时候需要注意地面之前埋的各种管道线路。
对于二手房和老房子同样的烦恼大概就是房屋结构了。二手房普遍存在布局不合理的问题，因此在改造的时候可以注意利用立体空间，避免空间的浪费，改善使用率。
对于老房子改造中，最大的问题莫过于卫生间和厨房的改造。一般老房子的厨房和卫生间面积都很狭小，通常仅有1-2平米，厨房卫生间的采光、通风差；卫生间因为太过逼仄，也没有办法正常干湿分离。
因此，厨房可以尝试开放式厨房，有效解决厨房窄小问题。卫生间也可以选择尺寸较小的卫浴产品，或者拆除非承重墙墙体扩大卫生间面积。不过老房子重新装修的时候尽量要少拆墙，除了增加费用、工程量外，还可能对老房子的承载能力造成影响。
二手房老房子的水电线路改造也需要重视，长时间使用的管道线路也有老化的风险，因此改造的时候最好的办法就是先检查，再改造。
门窗老化是老房子中的一个突出问题，如门窗与墙壁衔接处变形、起皮、主体锈蚀开裂等等。出现这些情况不仅安全隐患大，也很难通过修复的手段恢复原状，因此拆掉重做是最好的办法。
二手房虽然也有这个问题，但是相较于老房子来说好一点。但是如果二手房的门窗也出现了这些问题，还是建议更换。
买房子装修房子都是一门学问，就开始就能碰到完全合乎心意的房子还是少数，因此后期装修设计就像是对人生的打磨历练，在经过重重“考验”后，你心中的完美房子就出现了~至于二手房还是老房子，只要是你“心之所向”，哪一种都是家。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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