公寓即可用于生活，又可用于商业办公，而住宅只能用于居住。公寓一般只有40年，到期前需办理续费，而住宅一般有70年，到期可自动续期。公寓不能落户，住宅房可以申请，但是否能落户，需看当地的落户政策。公寓需全额支付税费，而住宅房可享受减免税政策。公寓只能商业贷款，而住宅可根据情况，选择公积金或者商业贷。
在购房的时候，经常可以听到公寓和住宅两种情况，都是房子，但这两种是完全不同的概念，对此，公寓跟住宅房有什么区别?下面一起来看看吧。
一、公寓跟住宅房有什么区别
1、用处不同
公寓是既可以用于生活，又可以用于商业办公的房子，比如酒店式公寓、青年soho等等，一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子，比如普通商品房、别墅等等。
2、产权年限不同
公寓房的产权年限一般只有40年，年限到期前一个月左右，用户需要携带资料，到当地土地管理部门办理续期。而住宅房的产权年限一般有70年，年限到期后，可以自动续期，具体情况要根据当地政策来看。
3、落户规定不同
购买公寓房的业主，因为其土地是商业性质的，一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主，在购房之后，一般是可以申请落户的，但因为部分地区已经不能够购房落户了，所以购房者需要先了解当地政策。
4、税费不同
公寓房交易的时候，产生的税费均按商业税里缴纳，而购买住宅房，则会有一定的见面政策，比如契税，公寓无论大小，均是购房款的3%，而住宅面积低于90，一般只要购房款的1%，面积高于90低于144，一般只要购房款的1.5%。
5、贷款政策不同
公寓在贷款的时候，只能够申请商业贷款，并且购房的首付，至少要在总房款的50%以上，而住宅房在申请贷款的时候，可以根据实际需求，选择公积金或者商业贷，且首付只需总房款的20%-30%。
编辑总结：以上关于公寓跟住宅房有什么区别就介绍到这里了，无论业主选择公寓还是住宅，都各有各的优势，只是看业主需要什么样的房子，购买适合自己的房子，就是好房子。若您还想了解更多购房的相关内容，欢迎关注齐家网。
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