建筑面积比例的不同，前者有范围要求，后者无要求。日照条件不同，普通住宅的采光通风更好。土地性质不同，前者住宅性质土地，后者商业、综合用地。年限不同，前者七十年，后者四十或五十年。日常使用费用不同，公寓是住宅的两倍左右。入户政策不同，住宅可入户，公寓不行。贷款政策不同，公寓需要的首付高，只能商业贷。
普通住宅、公寓住宅是两种不同的房屋，具有的含义也是不一样的，需区分清。而普通住宅和公寓住宅的区别是什么，现在我们一起来看看吧。
普通住宅和公寓住宅的区别是什么
1、建筑面积比例上的不同
在普通住宅中，会有明确的规定建筑面积、总住宅面积是要在一定的比例范围之内，而对于公寓住宅而言，并不存在这类的说明。
2、日照条件上的不同
普通住房，内部的采光和通风效果都是要达到要求的，才可被认作是商品房进行出售。公寓住宅的话，没有硬性要求，且在采光和日照上，都不及普通住宅。
3、土地性质上的不同
普通住宅的话，只能建造在具有住宅性质的用地上。而公寓住宅的土地性质比较广，如商业用地、教育或综合用地。
4、使用年限上的不同
普通住宅，能够使用的土地年限，是在七十年。而公寓住宅的土地使用年限，有四十年、五十年两种。
5、日常使用费用的不同
普通住宅所需的水电、燃气等费用是按照正常的标准来的，而公寓住宅的水电、燃气费用，是住宅的两倍左右。
6、享受的入户政策的不同
在一些区域，购买了普通住宅，是可以办理入户手续的。而购买公寓住宅的话，是无法办理入户手续的。若是为了小孩子的学业，要选择能够办理入户的房子。
7、贷款的政策不同
普通住宅，是可以选择商业、公积金、商业加公积金贷款，选择是比较多的。而公寓住宅，只能商业贷，贷款的年限短，需要的首付金额高。
小编总结：普通住宅和公寓住宅的区别是什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。普通住宅和公寓的区别是有很多的，需一开始就确定好，以免影响到后期正常的居住。
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