定义不同：前者商用，可办公，可居住，后者只能居住。产权年限不同：前者50年，后者70年。落户不同：前者不一定能落户口，后者能。生活成本不同：前者配置商用水电，后者配置民用水电，通燃气，前者生活成本要高。付款不同：前者只能商业贷，要支付50%首款，能贷10年，后者贷款无限制，支付30%首款，能贷30年。
市面上主要有商用房和住宅房供大众选择，两者各有优劣，那商用房子与住宅的区别是什么呢?一起来了解看看吧。
一、商用房子与住宅的区别是什么
两者定义不同：前者是商业用途的，也就是可以办公用，也可以居住用的房产，而后者只能用于居住，不能办公。
两者产权年限不同：前者会更短一些，普遍是只有50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用，而后者达到70年，同样到期后可以续费使用。
两者落户情况不同：前者不一定能落户口，只有部分政策允许的区域才能落户，后者基本上都是可以落户的。
两者生活成本不同：前者配置的是商业水和电，其单价就会比较高，而且也没有连通燃气，故而会造成整个生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和电，还连通燃气，生活成本上就不会太高。
两者付款方式不同：前者限制比较多，虽然可以贷款购买，但只能申请商业贷款，而且要支付50%的首期房款，其贷款的年限也只有10年。后者相对宽松不少，可以商业贷款，可以公积金贷款，还能两者混合贷款，其首期房款只需要支付30%左右，且最高可以贷款30年之久。
二、商用房能改为住宅吗
在实际生活中是不可以将商用房更改成居住用房的，反之居住用房想要更改成商业用房是可以的，但是要所有权人同意才行，而且更改后不利因素更多，其贷款年限会缩短不少，而且需要去登记部门做变更登记，房屋的产权年限和价值也会降低。
编辑总结：看到这里相信大家对商用房子与住宅的区别是什么已经有所了解了吧，如果您想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网哦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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