<&order>买家了解清楚房子的实际情况并核档。<&order>双方签订购房合同进行合同备案。<&order>买家到银行办理住房贷款。<&order>双方到房管局提交过户手续，缴纳税费，办理房产更名手续。<&order>买家领取新的房产证并办理好他项权证。<&order>买卖双方办理物业交割。
购买商品房时，有的人会购买二手房，那么二手房的过户流程有哪些呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、信息核对
买家在购买二手房时，要先上门看房，了解房子的户型结构、采光、楼层、周边的配套、房子有没有存在漏水等质量问题。买家还可以要求卖家出示房产证、身份证等合法证件，要求卖家配合到房产局进行核档。在购买房子前，买家一定要了解清楚房子的实际情况。
2、签订购房合同
买家决定买房后，可以和卖家协商房子的价格、过户时间、房款付款方式等等。购房合同条款协商一致之后，双方在购房合同上签字，买家支付一定的购房定金。签订购房合同时，大家要仔细查看合同条款，合同中不能存在模棱两可的条款。购房合同签订好之后，大家到房管局办理合同备案手续。
3、办理贷款
如果买家贷款买房，买房还需到银行申请办理住房贷款手续。办理贷款时，买家要请银行规定的评估机构对二手房进行评估，然后提交评估报告、银行流水等资料申请贷款。银行审批通过之后，再办理过户手续。
4、办理过户手续
买卖双方携带相关资料到当地房管局提交过户申请，工作人员对过户资料进行审核，符合条件的允许办理过户手续。接着买卖双方按照要求缴纳相关的税款，再办理产权变更手续。
5、领取房产证
买家领取新的房产证并办理好他项权证，将他项权证交给银行。银行按规定将贷款打到卖家账户或资金监管账户。
6、物业交割
卖家将房子钥匙、门禁卡等交给买家。在办理物业交割时，买家可到物业处咨询卖家物业费、水电费等有没有交清，到派出所咨询卖家户口有没有迁出等等。
小编总结：关于二手房怎么过户，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后办理二手房过户时提供参考和帮助。在办理二手房过户时，如果卖家有房贷，我们要注意房子贷款有没有还清，他项权证有没有核销掉。想要了解更多相关方面的资讯，大家可继续关注齐家网。
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