归业主所有，但是土地使用权归国家所有，即便到期了，房子也是属于业主的，而国家有权将土地使用权给收回。这个产权主要针对的是土地使用权，如果使用年限到期，在国家没有规划的情况下，业主则可以向相关部门提出续期申请，并补缴一定的土地出让金。但如果无法续期的话，国家则有权无偿将土地使用权给收回，并对土地上的建筑物给予相应的补偿。
市场上房屋类型有很多，例如小产权房。那么，小产权到期后房子归谁呢?购买小产权房需要注意什么呢?
小产权到期后房子归谁
归业主所有，但是土地使用权归国家所有，即便到期了，房子也是属于业主的，而国家有权将土地使用权给收回。这个产权主要针对的是土地使用权，如果使用年限到期，在国家没有规划的情况下，业主则可以向相关部门提出续期申请，并补缴一定的土地出让金。但如果无法续期的话，国家则有权无偿将土地使用权给收回，并对土地上的建筑物给予相应的补偿。
对于小产权房来说，在购买时会存在一定的风险，例如没有房产证和土地证，房屋质量没有保证。所以。如果是私下进行买卖交易的话，并且还有可能会遇到抵押、查封等情况，而这些都无法受到法律保护，给购房者带来很大的损失。
当然小产权房也有自己一定的优势，例如价格便宜，相对同区域的住宅楼房来说，价格会便宜百分之四十到五十左右，因为它没有土地出让金、税费等方面的费用。同时，这种房屋还打破了房地市场的垄断现象，采用低价的方式限量供应，让房价与地价都大幅度的回落。
购买小产权房的注意事项
1、由于这种房子的产权是不太明确的，所以在购买的时候，可能要承担一定的风险，大家一定要记得与对方签订一份合同，这样就能在最大程度上维护自己的利益了。一旦后期发生了纠纷，就可以根据合同中约定的内容来处理这件事情，不会给双方造成很大的影响，也不会有损各自的利益。
2、在购买以后一定，一定要记得尽快去办理更名过户手续，只有在过户成功以后，才表示这套房子是真正属于你的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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