建筑面积指房屋的销售面积，包括建筑物室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高2.2m及以上的永久性建筑。也就是说套内建筑面积加上公摊面积等于建筑面积。建筑面积与总房价息息相关，房屋总价等于每平米单价乘建筑面积。到交房入住时，物业费、取暖费的收取也是根据建筑面积的平米数收取的。
一、什么叫建筑面积
建筑面积指房屋的销售面积，包括建筑物室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高2.2m及以上的永久性建筑。也就是说套内建筑面积加上公摊面积等于建筑面积。建筑面积与总房价息息相关，房屋总价等于每平米单价乘建筑面积。到交房入住时，物业费、取暖费的收取也是根据建筑面积的平米数收取的。
二、什么是套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积+墙体面积+套内阳台建筑面积三部分。
1、套内使用面积包括卧室、客厅、餐厅、过道、厨卫等区域位于分户门内的面积总和。而烟囱、通风管和管道等不算在房屋套内面积内。
2、墙体面积包括共有墙及非共有墙两种，这两种墙体计算方式也有所区别：非共用墙墙体水平投影面积也算在套内墙体面积之中;但是共用墙墙体只需根据 平投影面积一半面积计入套内墙体中。还有房屋内部墙体厚度也会计入在内。
3、一般来说，封闭阳台将根据外围水平投影面积算入建筑面积;挑阳台的话，将根据底板水平投影面积的二分之一计入建筑面积;凹阳台按其净面积的二分之一计算建筑面积。
文章结语：关于什么叫建筑面积和套内建筑面积的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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