定义不同，商住房既能做店面，又能住房。而住宅房是指居住的房子，包括别墅、公寓等。产权年限不同，商住房使用年数50年，到期需申请延期，而住宅房使用年数是70年，到期自动续期。落户不同，商住房不一定能落户，而住宅房是一定可以落户的。
买房是人生大事，它的好与坏决定人们后期的生活质量。那么商用房子与住宅的区别是什么？购买商品房要注意什么？一起来看看吧！
商用房子与住宅的区别是什么：
1、定义不同，商住房既能做店面，又能住房。而住宅房是指居住的房子，包括别墅、公寓等。2、产权年限不同，商住房使用年数50年，到期需申请延期，而住宅房使用年数是70年，到期自动续期。3、落户不同，商住房不一定能落户，而住宅房是一定可以落户的。
商用房子有哪些弊端：
商住房产权只有40-50年，而且到期后还需要花钱延期，同时商住房的水电及物业等收费标准会更高。此外购买商住房，无法用公积金贷款，采用商业贷款，利息较高。
购买商品房要注意什么：
1、查询开发商的信用
购房前，要看房屋开发商的资质，可以了解开发商之前做过的楼盘，是否有出过质量问题。或者了解一下开发商之前有无官司或能力如何等等，只有了解开发商的实情，才能购买到有保障的房子。
2、房屋周边的规划
其次在购买房子时，不管是投资还是自住，都要了解房子周边的规则及发展趋势。如果房子后期升值快，也方便子妇的出行和教育。
3、签合同要看清楚条款
最后在选择房子时，看注意签订购买合同，注意合同的条款，特别是赔偿条款。如交付时间和付款方式等等，都要备注在其中。
总结：以上就是为大家介绍的商用房子与住宅的区别是什么和购买商品房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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